Breitenfurt West – Einfamilienhaus in Ruhelage mit Pool

Objektangaben

Objekt ID977
PLZ & Ort2384 Breitenfurt
Mietpreis€ 1.700,-
Honorar4.080,-
Wohnflächeca. 125,00 m²
Grundflächeca. 790,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB200,8
fGEE2,19
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen und Pool befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage. Es liegt in Breitenfurt West, am Rande des Wienerwalds.

Besonders schön ist die offene und loftartige Gestaltung des Wohn-/Essbereichs (ca. 56m²), welcher für Großzügigkeit und ein tolles Raumgefühl sorgt. Die Raumhöhe ist sehr hoch, die Decke mit Holzdielen vertäfelt und riesige Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei. Eine Natur-Steinmauer mit Ofen und ein paar Stiegen teilen den Raum optisch.

Auch das eigene Pool im Garten ist besonders schön und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, rund um Sie sind schöne Spazierwege, Wald und Wiesen, ein Reitstall und sogar ein Schilift für den Winter. Sie leben hier schon fast am Land, gemütlich und ruhig. Trotzdem ist es ganz nahe zu Wien, die Bus-Haltestelle ist nicht weit und alle wichtigen Geschäfte befinden sich in Breitenfurt Ost.

Das ca. 790m² große Grundstück ist sonnig und eben. Es hat einen pflegeleichten Garten, zwei Terrassen (Süd und Ost), sowie den Pool. Die Terrassen bieteten Ihnen viel Platz für eine Essgruppe, einen Liegestuhlbereich und es gibt auch einen Griller.

Der schöne Kaminofen sorgt für gemütliche und günstige Wärme. Als Zusatzoption haben Sie hier noch eine Zentralheizung.

Die in Holz gehaltene Einbauküche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet, eine Speisekammer ist gleich daneben.

Die 3 weiteren Zimmer (ca. 11,11 und15 m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch Homeoffice-Zimmer.

Das helle Tageslicht-Badezimmer hat eine in den Boden eingelassenen Badewanne, eine Multifunktionsdusche, einen modernen Waschtisch und ein WC. Ein weiteres WC ist separat.

Im Untergeschoss haben Sie mehrere Nebenräume, so auch eine Werkstatt und eine Doppel-Garage mit beheizter Auffahrt.

Das Erdgeschoss hat ca. 125m² Wohnfläche, der Keller hat mit Garage ca. 94m², insgesamt sind es ca. 219m² Nutzfläche.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Ausstattung:
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Garageneinfahrt
- Öl-Zentralheizung mit 2015 erneuertem Brennwertkessel
- Kaminofen im Wohnzimmer, Wärmepumpe für Warmwasser
- Pool, Einbauküche


Lage:
- Bus 254 nach Wien Liesing (ca. 23 Minuten)
- Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post in Breitenfurt Ost
- Kindergarten und Volkschule in Breitenfurt, Gymnasien in Wien Liesing


Die monatliche Gesamtmiete beträgt pauschal € 1.700,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere auf Anfrage.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 4.080,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 6.800,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Öl-Heizung