Brunn – Modern mit sonniger West-Loggia

Objektangaben

Objekt ID887
PLZ & Ort2345 Brunn am Gebirge
Mietpreis€ 675,-
Honorar€ 1.767,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 53,79 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB64,84
ExtrasLoggia, Garage, Lift
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr gut ausgestattete Wohnung hat eine große sonnige West-Loggia. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe zum Brunner Ortszentrum, zu vielen netten Heurigen und auch den Weinbergen zum Spazierengehen.

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet mit Blick in einen grünen Innenhof. Die ca. 7m² große Loggia hat ebenfalls eine Westausrichtung und somit, Sonne bis in die späten Abendstunden. Sie bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, auch bei einem warmen Sommerregen sind Sie hier geschützt und können weiterhin draußen sitzen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, in ein paar Gehminuten sind Sie beim S-Bahn Bahnhof, wo Sie in wenigen Minuten Mödling, Perchtoldsdorf und Liesing erreichen.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz, so können Sie Ihre Einkäufe bequem zur Wohnung transportieren und sparen sich eine Parkplatzsuche.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift.
Sie wird auf Wunsch unmöbliert übergeben.

Das ca. 23m² große Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster hell und freundlich.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 12m² genug Platz für Ihr Bett und Kästen.
Die moderne, weiße Küche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet.

Das Badezimmer ist ebenfalls modern, mit einer Dusche, einem Waschtisch, Glasregalen, sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Raumaufteilung (ca. 53m²) plus Loggia:
- Wohnzimmer (ca. 23m²) mit West-Loggia (ca. 7m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Küche (ca. 4m²)
- Bad (ca. 4m²)
- separates WC, praktischer Abstellraum, Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung - Fernwärme, 2-fach-isolierverglaste Fenster, Kellerabteil, PKW-Tiefgaragenplatz

Lage:
- S-Bahnhof Brunn Maria Enzersdorf (S1, S2, S3, S4) in ca. 7 Min. zu Fuß
- Spar Express zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto
- SCS in 2,9km, Shopping Center Riverside in einer S-Bahn Station
- Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule zu Fuß
- Gymnasium mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Direkte Umgebung: Heurige, Lokale, Weinwanderweg, Weinberge

Monatliche Wohnungs-Miete: € 675,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom und Garage.
(Nettomiete € 556,05, BK € 108,14; 10% MwSt. € 10,81).

Monatliche Garagen-Miete: € 75,- inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 60,84; BK € 11,80; 20% MwSt. € 2,36).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind leider nicht gestattet.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.767,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.250,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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