Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick über ganz Wien

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage im 5. Bezirk, nahe der Wiedner Hauptstraße. Hier haben Sie eine hervorragende Anbindung an viele S-Bahnen, Straßenbahnen und Busse.

Die ca. 136m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss 1 und 2 mit Lift. Sie hat 3 Terrassen mit insgesamt ca. 65m², die große Terrasse im 2. DG bietet einen atemberaubenden Weitblick über Wien, bis hin zum Wienerwald.

Der sehr große und helle Wohnbereich hat bodentiefe Fenster, einen Ausgang zu einer kleinen süd-westlich ausgerichteten Terrasse und die offene Stiege in das 2. DG.

Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet, u.a. mit zwei Backrohren, Mikrowelle, Weinkühler, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ceranfeld mit Muldenlüfter.

Anschließend an das nord-östlich ausgerichtete Schlafzimmer haben Sie ein exklusives und ideal ausgestattetes Ankleidezimmer. Daneben ist eine ca.13m² Terrasse, welche auch vom Badezimmer aus betreten werden kann. Das Badezimmer bietet Ihnen einen großen Duschbereich, eine Badewanne und ein Doppel-Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein Abstellraum bietet noch viel zusätzlichen Platz, kann aber auch als kleines Büro genutzt werden.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich die verglaste Galerie mit anschließendem Zimmer. Hinzu kommt ein weiteres, größeres Zimmer, welches auf die ca. 46m² große Dachterrasse führt. Ein zweites edles Bad mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das 2. Dachgeschoss ab.

Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein Kellerabteil.

Sie wohnen hier absolut zentral. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, Schloss Belvedere, am Naschmarkt, bei der Oper und der Kärntner Straße.

Ausstattung: Klimaanlage, elektrische Rollos, Vailant-Gastherme (Etagenheizung) und Eichen Dielenparkett UV-geölt

Lage:
- S-Bahn, Straßenbahn und Bus am Matzleinsdorfer Platz in 199m
- Wenige Minuten zum Hauptbahnhof
- Eurospar, Billa und dm in unmittelbarer Nähe
- Apotheke in 95m sowie weitere gesundheitliche Versorgung in kleinem Radius
- KG, VS, MS und Gym in Gehweite


Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 2.700,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom und Heizung.
(Nettomiete € 2.242,51 ; BK € 415,90; 10% MwSt. € 41,59- ).

Die Gesamtmiete des Garagenparkplatzes beträgt € 100,-.

Gesamtmiete Wohnung € 2.800,-.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht für Wohnung und Garage:
Provision: € 5.507,- netto, € 6.608,40 inkl. MwSt.
Kaution: € 8.400,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3 1/2 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung