Dachgeschoss mit Wow-Effekt und großer Terrasse

Objektangaben

Objekt ID748
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 975,-
Honorar€ 2.300,40 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 76,54 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB34,36
fGEE0,71
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese top-moderne und sehr helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend in Rodaun, nahe zu Perchtoldsdorf und der Perchtoldsdorfer Heide. Besonders schön sind hier die großen, modernen Glasfronten mit Wow-Effekt und die über 14m² große Dachterrasse, die in eine ruhige Innenanlage blickt. In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich jeweils eine Klimaanlage für heiße Tage.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 2016 errichteten Wohnhaus mit Lift. Ein Garagenparkplatz kann dazugemietet werden.

Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke sind ganz nahe, mit dem Auto, oder Bus sind Sie auch schnell am Liesinger Platz, mit einem P&R, S-Bahnen und dem Shoppingcenter Riverside.

Der große Wohnraum hat eine helle, offene Einbauküche mit Insel. Westseitig haben Sie 4 riesige Fenster über die gesamte Schrägwand mit Blick ins Grüne und zur Rodauner Kirche. Östlich befindet sich ebenfalls eine Glasfront, welche auf die ruhige, südöstlich ausgerichtete Dachterrasse führt.

Das westliche ausgerichtete Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hat 2 große Dachflächenfenster.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie großflächigen Fliesen ausgestattet.

Raumaufteilung (ca. 76m²) plus Dachterrasse (ca. 14m²):
• Wohnraum mit offener Küche ( ca. 46m²)
• Dachterrasse (ca. 14m²)
• Schlafzimmer (ca. 17m²)
• Badezimmer, separates WC, Vorraum

Ausstattung:
Klimaanlage, Einbauküche, Parkettboden, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Fenster, Gas-Zentralheizung

Lage:
• Bus 60A in ca. 2 Minuten zu Fuß und in ca. 8 Busminuten am S-Bahnhof Liesing
• Linie 60 in ca. 4 Minuten zu Fuß
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zu Fuß und mit Bus od. Auto am Liesinger Platz (Shoppingcenter Riverside, P&R)
• Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
• Nahe: z. B. Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Heurige

Monatliche Gesamtmiete Wohnung: € 975,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 798,93; BK € 160,06; 10% MwSt. € 16,01).

Monatliche Gesamtmiete Garage: € 80,- inkl. BK und MwSt..

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 2.300,40 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Provision Garage: € 186,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2.925,-
Kaution Garage: 80,-
Keine Ablöse!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau CATHARINA REISCHEL unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Reischel Immobilien hat 4,99 von 5 Sternen | 129 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien