Dachgeschoss – Modern, ruhig und mit schöner Aussicht

Objektangaben

Objekt ID665
PLZ & Ort2380 Perchtoldsdorf
Mietpreis€ 790,-
Honorar€ 1.723,20 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 81,30 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB42,65
fGEE1,43
ExtrasAussicht
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe Rodaun. Sie haben hier einen herrlichen Fernblick über die Weinberge bis hin zum Wienerwald.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet, Sie haben eine sehr schöne Küche, großformatige Fliesen und einen hellen Parkettboden.

Besonders ist das über 40m² große Wohnzimmer, die Säulen und Schrägen geben eine ausgefallene Note. Fast wie ein Loft, kein 0815-Wohnzimmer, wie sonst überall. Es bieten sich hier viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. der Einbau von niedrigen Regalen unterhalb der Schrägen, auch könnte man ein paar der Säulen mit LED-Lichterketten dekorieren und so eine schöne Atmosphäre erzielen.

Das Dachgeschoss entspricht dem 3.Stock (ohne Lift).

Das riesige Wohnzimmer könnten Sie auch mit einem Raumteiler teilen und so ein Büro, oder ein weiteres Schlafzimmer unterbringen.

Dachgeschoss (ca. 81,3m²):
- Wohnzimmer (ca. 41,7m²)
- Schlafzimmer (ca. 11m²)
- Moderne Küche mit Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank (ca. 9,1m²)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss (ca. 6,7m²)
- Separates WC (ca. 1,3m²)
- Geräumiger Abstellraum (ca. 4m²)
- Vorraum (ca. 7,5m²)

Ausstattung:
Parkettboden, große Fliesen, Gas-Etagenheizung, Keller

Lage:
- Straßenbahn 60 (Station Rodaun) und Bus 259 (Station Rodaun/Beethovenstraße) in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- S-Bahnen, Regionalzüge und weitere Buslinien beim Liesinger Platz mit dem Bus 259 in ca. 12 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park&Ride.
- Linie 60 bringt Sie über Hietzing zum Westbahnhof.
- Einkaufsläden, Apotheken und Ärzte in Rodaun (Willergasse/Ketzergasse)
- Shoppingcenter Riverside mit Bus 259, oder in ca. 5 Autominuten
- Nahe: Wienerwald und Promenadeweg

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 790,- inkl. BK und MWSt., exkl. Heizung und Strom.
(Nettomiete € 533,40; BK € 184,78 ; 10% MWSt. € 71,82).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.723,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.370,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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