DG-Wohnung mit unglaublichem Fernblick und Süd-Terrasse

Objektangaben

Objekt ID786
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 699.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 98,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB34,9
fGEE0,66
Extras2 Terrassen, Fernblick, Privatlift
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese ist eine der schönsten Wohnungen des Neubaus beim Baumgartner-Casino-Park, sie wurde soeben fertig gestellt.

Von dieser Dachgeschoss-Wohnung haben einen atemberaubenden Ausblick über Hietzing, den roten Berg, Lainzer Tiergarten und über Wien.
Auf der Südseite ist eine ca. 7m² große Terrasse, sie werden hier jede Minute den Fernblick genießen.
Auf der schattigen Nordseite haben Sie eine regengeschützte ca. 10m² große weitere Terrasse.

Diese Wohnung bietet auch einen Privatlift, der direkt nur zu Ihrer Wohnung führt und barrierefrei ist.

Das ca. 40m² große Wohnzimmer bietet auch von innen den tollen Ausblick.
Zwei Schlafzimmer (ca. 19 und 13m²) mit Ankleide und jeweils eigenem Bad bieten Platz und verhindern morgentliche Reihenfolgestreits ums Badezimmer.
Ein Bad ist mit Wanne, eines mit einer großen begehbaren Dusche.

Weiters haben Sie einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum und 3 WC´s.

Beim Baumgartner Casino Park wurden 4 Neubauten mit insgesamt 33 Wohnungen gebaut. Die Häuser sind in Massivbauweise nach dem neuersten Stand der Technik errichtet und alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet.

Ausstattung: Privatlift in Wohnung, Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz,Garage und vieles mehr.

Raumaufteilung: 2 bis 4 Zimmer, Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Top-Badezimmer, separate WC, Abstellraum, Terrasse, oder Loggia oder Garten.

Fertig gestellt: Oktober 2019

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein
- Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt vorerst nur eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 360° Aussichtstour.
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen Sie mit Ihnen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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