Direkt beim Augarten – Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Objektangaben

Objekt ID701
PLZ & Ort1020 Wien
Kaufpreis€ 160.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 30,00 m²
Zimmer1 Zimmer
HWB114,8
ExtrasTerrasse
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage direkt beim großen, grünen Augarten-Park. Einmal "ums Eck" und schon sind Sie im Grünen. Mit der U2 sind Sie auch ganz schnell in der Innenstadt.

Sie liegt im Dachgeschoss, dieses entspricht dem 6. Stock, natürlich mit Lift.

Die Wohnung wurde 2009/2010 generalsaniert, hier wurde fast alles erneuert – Kunststofffenster, Therme, Heizkörper, das Bad, eine neue DAN Küche, Parkettboden und vieles mehr.

Das Zimmer und die ca. 12m² große Terrasse sind westlich orientiert, Sie können die Sonne bis zum Abend genießen. Von hier blicken Sie auf einen begrünten Innenhof bzw. vis-a-vis auf die letzte Hausdachzeile vor dem Augarten. Durch die Innenlage ist es hier sehr ruhig.

Die Wohnung besteht aus einem ca. 18m² großem Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie einer integrierten komplett ausgestatteten DAN-Küche mit ca. 4m². Im Zimmer haben Sie noch genug Platz für eine Essecke, ein Bett und Regale.

Im Vorzimmer befinden sich zwei große Schränke für z. B. Kleidung.

Das ca. 4m² große Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Es ist die ideale Wohnung für Singles, schnell in der Stadt und auch im Grünen.

Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung
- DAN Küche
- Parkettboden aus Eschenholz
- Kellerabteil (im Allgemeineigentum)

Lage:
- U2-Station Taborstraße in ca. 5 Minuten zu Fuß
- Mit der U2 in nur 2 Stationen beim Stephansplatz
- Bus 5B, Straßenbahn 2 und 5 (Station Taborstraße/Heinestraße)
- Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Penny, zahlreiche weitere Geschäfte direkt bei der U2-Station Taborstraße
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Nahe: Erholungsgebiet Augarten mit Familienbad Augarten

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 101,37 (Netto BK € 92,08 und 10% MwSt. € 9,29).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 48,36.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung