Eckreihenhaus am Fuße des Maurer Berges

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses Eckreihenhaus befindet sich in einer sehr guten Lage - am Fuße des Maurer Berges, an der Grenze zu Liesing. Es liegt nahe des Fridtjof-Nansen-Parks und in einer absoluten Ruhelage.

Das helle und freundliche Familien-Domizil besticht durch einige Besonderheiten:
- einen Garten, der das Haus auf zwei Seiten umschließt und somit Abstand von den Nachbarn gewährt
- 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC bieten viel Platz für eine große Familie und Homeoffice Möglichkeit
- es bietet 3 Wohnebenen, einen ausgebauten Keller und einen Tiefgaragenplatz

Das Eckreihenhaus wurde ca. 1995 innerhalb einer Reihenhausanlage errichtet. Es hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung, mit einer Wohnfläche von ca. 122m² und ist noch dazu voll unterkellert.

Das Haus wurde ständig instandgehalten, dennoch müssten Sie hier noch ein wenig modernisieren. Dann haben Sie eine moderne Immobilie in der Sie sich wohlfühlen und das in allerbester Lage.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend, der Bahnhof Liesing und das Shopping-Center Riverside sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Ihrer überdachten Süd-Terrasse. So sind Sie hier auch bei einem warmen Sommerregen geschützt.

Der ca. 108m² Garten, umschließt das Haus teilweise, ist sehr gepflegt und liebevoll mit zahlreichen Büschen und Blumen bepflanzt.

Auch haben Sie im Erdgeschoss Ihre Küche, welche derzeit mit einer Einbauküche, mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und einen Vorraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, wovon die zwei südwestlichen Zimmer einen Ausgang zu einem kleinen Balkon haben.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist in schwarz und beige gehalten und mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Auch gibt es hier ein zweites Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Das 6-Zimmer-Reihenhaus eignet sich hervorragend für eine große Familie mit Bedarf an mehreren Kinderzimmern, oder auch ein Büro für Ihr Homeoffice.

Raumaufteilung (WFL ca. 122m² / WNFL ca. 162m²) plus Balkon und Terrasse:

Erdgeschoss (ca. 41m²):
- Wohnzimmer (ca. 28m²) mit Terrasse (ca. 9m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Gäste-WC, Vorraum

Obergeschoss (ca. 41m²):
- 3 Zimmer (ca. 8m², 10m² und 13m²) zwei mit Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5m²) mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Vorraum

Dachgeschoss (ca. 40m²):
- 2 Zimmer (ca. 17m² und 14m²)
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vorraum

Das ca. 43m² große Kellergeschoss umfasst 2 Räume.

Ausstattung:
-Garten, Gartenhütte, Küche, Parkett, Fernwärme, PKW-Tiefgaragenstellplatz

Lage:
- Bahnhof Liesing in ca. 900m zu Fuß oder in 2 Bus-Stationen
- Bus 66A in ca. 100m zu Fuß
- Shopping-Center Riverside, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- nahe: Maurer Wald, Maurer Heurige

Monatl. BK der Wohnung derzeit € 174,39 (BK netto € 158,54 + 10% MwSt. € 15,25).
Monatl. Rücklage derzeit € 105,69.

Monatl. Heizungs- und Warmwasser-Pauschale € 127,46

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann im Juli 2022 übergeben werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.
Wir bitten Sie die aktuellen Vorschriften zu Covid einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Fernwärme