Einfamilienhaus nahe dem Oberen Mühlwasser

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich im 22. Bezirk, in einer ruhigen und schönen Einfamilienhausgegend. Es liegt nur wenige Minuten vom Oberen Mühlwasser entfernt. Die Umgebung ist sehr grün und lädt zu zahlreichen Außenaktivitäten ein. Hier haben Sie vor allem im Sommer die Möglichkeit Schwimmen oder Bootfahren zu gehen, herrlich auch zum Spazieren, Laufen, oder Radfahren.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 107m² auf 2 Etagen, dazu haben Sie noch ca. 54m² Keller und eine geräumige Garage. Die große Terrasse und der nett bepflanzte Garten sind nach Süden ausgerichtet und eben. Ideal um auf einer Gartenliege zu entspannen und Ruhe zu finden, oder auch mit Familie und Freunden zu grillen.

Das Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer sorgt für einen offenen und hellen Wohn-/Essbereich. Die separate Küche hat eine angenehme Größe, hier können Sie ungestört kochen mit Blick auf den Vorgarten. Sie beinhaltet ein Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Bad mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC.

Im Dachgeschoss haben Sie 3 Zimmer (12-15m²) und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Auch gibt es auf dieser Ebene noch ein separates WC mit Bidet und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert, hier ist die Heizung untergebracht, die Waschmaschine und viel Platz für Aufbewahrung. Ein Raum eignet sich sehr gut für einen Partykeller, oder Hobbyraum.

Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Durch einige Veränderungen kann das Haus bei Bedarf modernisiert werden.

Ausstattung:
- Alarmanlage
- Gas Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Außenwanddämmung
- Holzfenster mit 3-fach Isoverglasung
- Markise


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung