Erstbezug – 5. Liftstock mit großem Balkon

Objektangaben

Objekt ID895
PLZ & Ort1200 Wien
Mietpreis€ 680,-
Honorar€ 1483,20 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 32,13 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB24,6
fGEE0,73
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Dieser schöne und sonnige ERSTBEZUG liegt im ruhigen Wallensteinviertel, nahe zum Augarten, ein herrlicher Platz zum Entspannen und Spazierengehen.
Das Highlight ist hier der ca. 9m² große, sonnige Balkon.

Die Verkehrsanbindung mit der fußläufigen U4 und U6 ist hervorragend. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wohnhausnähe.

Die Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock eines 2021 fertiggestellten Niedrigenergiehauses.

Die Ausstattung ist hochwertig und komplett neu, wie z. B. eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, ein modernes Badezimmer mit Regen-Dusche, u.v.m.
Glasfaser-Internet mit einer super guten Verbindung, z. B. für Home-Office.

Sie betreten die Wohnung direkt über das helle Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche. Von hier kommen Sie auch in das große Schlafzimmer und das moderne Badezimmer.

Über die raumhohe Fenster-/Türfront gelangen Sie vom Wohnzimmer aus direkt auf Ihren ca. 9m² großen Balkon mit Morgensonne.

Die im Wohnzimmer integrierte, offene Einbauküche ist in Weiß mit einer grauen Arbeitsplatte gehalten und komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit großen grau-weißen Fliesen ausgelegt und mit bodentiefer Regen-Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Handtuchwärmer, u.v.m. ausgestattet.

In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich im schönen Augarten, oder auch am Donaukanal, sowie in nur 3 U-Bahnstationen auf der Donauinsel. Die Freizeitgestaltung ist somit sehr abwechslungsreich.

RAUMAUFTEILUNG (ca. 32,13m² plus Balkon ca. 9,5m²):
- Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche (ca. 19,03m²) und Ausgang zum Balkon (ca. 9,5m²)
- Zimmer (ca. 8,54m²)
- Badezimmer (ca. 4,57m²) mit WM-Anschluss

Ausstattung:
- Eiche-Parkett, Fliesen
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Sicherheitstür WK2
- Glasfaser-Internet
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum

Lage:
- U4 und U6 zu Fuß oder mit der Linie 33
- Linie O, 5, 31, 33 und Bus 5B in ca. 250m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Millenium-City mit der U6 in 2 Stationen
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Direkte Umgebung: Augarten, Donaukanal, Donauinsel

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 680,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 553,92; BK € 64,26; 10% MwSt. € 55,39 + € 6,43).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.483,20 (=2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.040,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.
Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

5 Reischel Immobilien
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien