Erstbezug – Hell, geräumig und ruhig gelegen

Objektangaben

Objekt ID699
PLZ & Ort1120 Wien
Mietpreis€ 880,-
Honorar2 BMM zuzüglich MwSt.
Wohnflächeca. 70,03 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB142,05
fGEE2,05
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Sie wird als Erstbezug angeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend, zahlreiche Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel (U4 und U6) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist östlich ausgerichtet. Alles wurde renoviert und modernisiert. Die im Vorzimmer integrierte Küche wurde ganz neu eingebaut und bietet neben ausreichend Stauraum auch hochwertige Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde komplett mit großen modernen Fliesen versehen und mit neuen Keramiken und Amarturen ausgestattet.

Vom Vorraum aus sind alle Wohnräume getrennt begehbar. Sowohl die Zimmer, als auch der Vorraum sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Die drei Wohnräume haben eine ansprechende Größe und bieten viel Stellfläche für alle Ihre Möbel.

Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem großen Park, lädt zum Spazierengehen, Joggen, Entspannen und Erholen ein.

Raumaufteilung:

- 3 Zimmer (ca. 16, 16, 17m²)
- Vorraum mit integrierter Küche (ca. 15m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss (ca. 6m²)

Ausstattung:
Einbauküche (neu 2018), Echtholz-Parkettboden, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, Brandschutz-Eingangstür, Kellerabteil

Lage:
- U6 Niederhofstraße und U4 Längenfeldgasse in wenigen Minuten zu Fuß
- Bus 63A, Straßenbahn 62 und Badener Bahn zu Fuß
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte u.v.m. zu Fuß und in der nahen Meidlinger Hauptstraße
- Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien zu Fuß
- Nahe: Theresienbad, Schönbrunn

Die monatliche Gesamtmiete beträgt: € 880,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Gas, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 698,62 BK € 101,38; 10% MwSt. € 80,-).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.920,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.500,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung