Erstbezug im Wallensteinviertel – nahe Augarten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieser schöne und sonnige ERSTBEZUG liegt im ruhigen Wallensteinviertel, nahe zum Augarten, ein herrlicher Platz zum Entspannen und Spazierengehen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in Wohnhausnähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines ca. 2019 fertiggestellten Niedrigenergiehauses und ist hochwertig ausgestattet.

Über einen großzügigen Vorraum sind alle Räume direkt zu begehen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit raumhohen Fenstern ausgestattet und führen zu einer Freifläche (französische Balkon), welche sich über die gesamte Wohnlänge erstreckt. Durch die südliche Ausrichtung haben Sie es hier schön sonnig.

Beide Zimmer sind zu einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße hin ausgerichtet, so dass Sie es hier dennoch ruhig haben.

Die im Wohnzimmer integrierte, offene Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr und Ceranfeld ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit großflächigen Fliesen, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein ca. 2m² großer Abstellraum bietet Ihnen noch viel zusätzlichen Platz.

In nur 3 U-Bahnstationen sind Sie auch auf der Donauinsel mit vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG (ca. 43m² plus Freifläche ca. 3,83m²):
- Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche (ca. 17,37m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WM-Anschluss
- Separates WC
- Vorraum (ca. 5m²), Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parkettboden Eiche, Fliesen, Zentralheizung – Fernwärme, 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Innenjalousien, Sicherheitswohnungstür, Kellerabteil

Lage:
- U6 Jägerstraße in ca. 7 Min. zu Fuß, oder mit der Straßenbahn
- Straßenbahn 5, O, 31, 33 in ca. 3 Min. zu Fuß
- U6 in ca. 3 Min. beim Handelskai mit S-Bahnen, Regionalzügen und dem Shopping-Center Millenium-City
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Augarten, Donauinsel

Monatliche Miete € 650,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 582,24, BK € 61,60; 10% MwSt. € 6,16).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Ein kleiner Hund oder eine Katze sind erlaubt.

Einmal und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.544,40 (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 1.950,-
Ablöse: Keine!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung