Erstbezug im Dachgeschoss mit Designer-Küche

Objektangaben

Objekt ID940
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 453.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 72,25 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB35,83
fGEE0,79
ExtrasTerrasse und Balkon
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die Lage geht kaum schöner - direkt am Maurer Berg, umgeben von Villen und Gärten. Sie haben es ganz nahe zu den Weinbergen, zur Wotrubakirche, dem Maurerwald und den umliegenden Heurigen. Alles ist hier friedlich, ruhig und hat eine sehr gepflegte Atmosphäre.

Die 3-Zimmer-Maisonette ist ein Erstbezug und ist sehr exklusiv und vollständig ausgestattet.
Jede Ebene hat eine große Freifläche zum Entspannen und Erholen, überall liegt ein hochwertiger Parkett und alle 3 Zimmer sind klimatisiert.

Die Wohnhausanlage mit Lift wurde 2021 fertig gestellt.
Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz um € 25.000,-.

Der offene und sehr helle Wohnbereich mit integrierter Küche und Speisekammer befindet sich im Dachgeschoss. Von hier kommen Sie auch auf Ihre ca. 11m² große sonnige Süd-Terrasse.

Die neue und exklusive Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit z.B. einer tollen Kochinsel mit Kochfeld, integriertem Dunstabzug, einem hochgestellten Backrohr, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination u.v.m. In dieser Küche hat man Spass beim Kochen.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich in der darunterliegenden Ebene. Hier haben Sie neben einem großen Vorraum mit dezenten, weißen Einbaukästen, zwei südlich ausgerichtete Zimmer und einen Abstellraum. Das größere der Zimmer hat einen eigenen Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefe Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat.

Raumaufteilung (ca. 72,25m²) plus 1 Terrasse und 1 Balkon:

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 31m²) und Süd-Terrasse (ca. 11m²)

Obergeschoss:
- 2 Zimmer (ca. 12m² und 10m²) mit Süd-Balkon (ca. 6m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), separates WC
- Vorraum (ca. 12m²), Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Weitere Ausstattung: Fernwärme, Tiefgaragenplatz, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil (ca. 4m²)

Lage:
- S-Bahn Atzgersdorf und U6 Alterlaa jeweils mit dem Bus 60A
- Bus 56A, 60A und Straßenbahn-Linie 60 in wenigen Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, am Maurer Hauptplatz und in der Maurer Lange Gasse
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß

Die monatl. BK der Wohnung belaufen sich auf € 331,32 (BK netto € 299,30 + MwSt. € 32,02).
Die monatl. Rücklage beträgt € 20,30.

Die monatl. BK der Garage betragen € 7,92 und die RL € 0,22.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung