Erstbezug – Moderne Wohnung mit Süd-Loggia

Objektangaben

Objekt ID736
PLZ & Ort1160 Wien
Mietpreis€ 1.315,-
Honorar€ 3.283,20 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 99,11 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB105,8
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ist komplett neu saniert und wird als Erstbezug vergeben.

Die Wohnung ist hell und modern und hat eine Süd- und Nordausrichtung. Vom südlichen Wohnzimmer und von der Loggia aus haben Sie einen herrlichem Blick in die grüne Innenhofanlage. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift, eines ca. 1981 erbauten Wohnhauses.

Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend. Sie wohnen hier durch den naheliegenden Bahnhof Ottakring äußerst verkehrsgünstig.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher Sie in die Küche, ins Wohnzimmer mit Süd-Loggia, sowie in einen weiteren Flur führt. Vom Flur aus sind 3 Zimmer getrennt voneinander begehbar, sie sind in Richtung einer Seitengasse ausgerichtet.

Die neue Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und besticht durch ihr mattes weiß, der glänzenden Glasrückwand, sowie den dunklen Arbeitsflächen.

Das ebenfalls komplett erneuerte Badezimmer ist unter anderem mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung eigent sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Raumaufteilung (ca. 99m²) plus ca. 7m² Loggia:
- Wohnraum ( ca. 31m²) mit Süd-Loggia (ca. 7m²)
- Zimmer 1 (ca. 14m²)
- Zimmer 2 und 3 (je ca. 11m²)
- Küche (ca. 10m²)
- Badezimmer mit WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Separates WC
- Flur, Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Fenster, Zentralheizung (zusätzliches monatl. Akonto von € 84,70 inkl. MwSt.), Kellerabteil
In der Anlage: Sauna, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

Lage:
- Bahnhof Ottakring mit U3 und S45 zu Fuß
- Busse 45A, 46A, 46B, 48A und Straßenbahnen 44, 46 zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Bundesgymnasium zu Fuß
- Nahe: zahlreiche Heurige, Kongresspark, Wilhelminenspital

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.315,30 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.120,21; BK € 177,36; 10% MwSt. € 17,73).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.283,20 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.200,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung