Erstbezug – Moderne Wohnung, nahe Schönbrunn

Objektangaben

Objekt ID843
PLZ & Ort1120 Wien
Mietpreis€ 890,-
Honorar€ 1.947,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 67,77 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB35,7
fGEE1,45
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, liegt diese soeben komplett sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung, welche als Erstbezug vergeben wird.

Durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark können Sie jederzeit Spazieren gehen, Joggen, oder auch auf einer Parkbank entspannen. Es ist auch ein sehr schönes Wohnviertel mit eher kleineren Wohnhäusern, einem Privatpark vis-vis und vielen freien Parkplätzen.

Die Wohnung wurde 2020 komplett modernisiert, mit einer neue Einbauküche, neues Badezimmer, alle Räume ausgemalt, die Parkettböden abgeschliffen, neue Wolff Brennwerttherme und die Elektroleitungen erneuert!

Zwei Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße und eines südlich zur grünen Innenhofanlage hin orientiert.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und wurde heuer eingebaut, ebenso wie das helle Badezimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift. Das Haus wurde ca. 2009 thewosan saniert, wodurch der Heizwärmebedarf niedrig ist. Auch die Infrastruktur ist sehr gut.


Raumaufteilung (ca. 67m²):
- Wohnzimmer (ca. 18m²)
- 2 Zimmer (ca. 18m² und 13m²), das größere mit Einbaukasten
- Küche (ca. 7m²) mit WM-Anschluss
- Badezimmer (ca. 4m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner
- Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Neue Einbauküche, Echtholz-Parkettboden, Fliesen in Holzoptik, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Meidling (S-Bahn+U6) mit dem Bus in ca. 5 Min. - Umstieg von U6 auf U4 in 2 Stationen
- Bus 9A in ca. 2 Min. zu Fuß, bzw. 140m
- Billa in ca. 250m, Meidlinger Hauptstraße in ca.700m
- Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Schlosspark Schönbrunn

Die monatliche Wohnungsmiete beträgt € 890,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom.
(Nettomiete € 646,36 BK € 165,50; 10% MwSt. € 78,14).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.947,60 (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3,200,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Leider nicht erlaubt sind WG´s, Raucher und bei Haustieren sind nur Hunde zugelassen, keine Katzen.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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