Erstbezug nach Generalsanierung nähe Lichtentalerpark

Objektangaben

Objekt ID709
PLZ & Ort1090 Wien
Mietpreis€ 890,-
Honorar€ 2.083,20 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 61,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB29,27
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes, in der Nähe des Franz-Josefs-Bahnhofs, des Lichtentalerparks und des Gartenpalais Liechtenstein.

Die Wohnung wurde soeben – 2018 - komplett saniert (neue Therme, Küche, Fliesen, Laminat u.v.m.) und wird als Erstbezug vergeben.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines ca. 1964 erbauten Hauses mit Lift. Sie ist westlich orientiert und sehr ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, welcher in der Miete enthalten ist!

Über einen sehr großen Vorraum können alle Räume getrennt voneinander betreten werden. Das helle und großzügige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und einen Durchbruch direkt zur neuen, offenen Küche. Die Küche kann auch über den Vorraum betreten werden.

Zwei weitere Zimmer, sind wie alle Wohnräume, mit hellem Laminatboden und großen Fenstern ausgestattet und eigenen sich ideal z. B. als Schlaf- und Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Raumaufteilung (ca. 61m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- Offene Küche (ca. 6m²)
- 2 Zimmer (ca. 7m² und 12m²)
- Badezimmer (ca. 2m²)
- Separates WC, Abstellraum
- Vorraum (ca. 10m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Kellerabteil, PKW-Stellplatz

Lage:
- U4-Station Friedensbrücke in wenigen Gehminuten
- Straßenbahn 1, 5, 33 und D und Wien Franz-Josef-Bahnhof
- Billa und Hofer zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Bahnhof-Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung
- Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Lichtentalerpark, Augarten, Donaukanal

Die monatliche Gesamtmiete beträgt: € 890,- inkl. PKW-Stellplatz, BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 655,72; BK € 212,36; MwSt. € 21,92).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.
Eine Studenten-WG ist hier leider nicht gestattet, auch sind keine Hunde und Katzen erlaubt, Kleintiere schon.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 2.083,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 3.500,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung