Erstbezug nahe Liesinger Platz im 6.Stock und Pool am Dach

Objektangaben

Objekt ID802
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 850,-
Honorar€ 1.854,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 60,68 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB21
fGEE0,78
ExtrasBalkon, Pool am Dach
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich ganz nahe zum Liesinger Platz. Sie ist lichtdurchflutet und top-modern mit 2 Zimmern und einem ca. 12m² großen Balkon mit traumhaften Fernblick.

Die Wohnung befindet sich im 6. Lift-Stock eines erst Ende 2019 fertiggestellten Niedrigenergiehauses und ist absolut hochwertig ausgestattet.

Besonders schön ist im Sommer das Outdoor POOL auf dem Dach, sowie eine Gemeinschafts-Sauna und ein Fitnessraum im Wohnhaus.

Sie erreichen den Bahnhof Liesing, sowie Einkaufsmöglichkeiten und das Shopping-Center Riverside in nur wenigen Gehminuten.

Beide Zimmer und der große Balkon blicken in die grüne Innenanlage mit Sitzbänken. Auf dem süd-östlich ausgerichteten Balkon haben Sie fast ganztägig Sonne. Er bietet Ihnen viel Platz und kann von beiden Zimmern aus betreten werden.

Die helle und moderne Einbauküche ist offen im großen Wohnbereich integriert. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Das Badezimmer ist mit großformatigem Fliesen ausgelegt und mit Badewanne, Waschtisch, Infrarot-Deckenheizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken befindet sich separat daneben.

Sie haben hier neben einem großzügigen Vorraum, auch noch einen ca. 5m² großen Abstellraum.

Raumaufteilung (ca. 60m²) plus Balkon (ca. 12m²):
- Wohnraum (ca. 26) mit offener Küche (ca. 6m²)
- Balkon (ca. 12m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 5m²), Vorraum (ca. 4m²)

Ausstattung:
Pool am Wohnhausdach, Einbauküche, Eichen-Parkettboden, Fliesen, Holz-Alu-Fenster, Außenjalousien, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahn/Regionalzüge, sowie zahlreiche Busse am Liesinger Platz in ca. 2 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, sowie Shoppingcenter Riverside in wenigen Minuten zu Fuß
- Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg, Perchtoldsdorfer Heurigen und Heide

Die monatl. Gesamtmiete beträgt € 850,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 626,25; BK € 146,47; 10% MwSt. € 77,28).

Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 95,- dazu gemietet werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.854,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 3.000,-
Maklerhonorar Garage: € 189,60
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsmöglichkeit.
Wegen Erstbezugs erfolgt eine Vermietung nur an Nichtraucher.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

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