Erstbezug – Tolle Maisonette mit Balkon und Terrasse

Objektangaben

Objekt ID738
PLZ & Ort1140 Wien
Mietpreis€ 1.250,-
Honorar€ 2970,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 88,63 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB43,8
fGEE0,72
ExtrasTerrasse mit Baum, 2 Balkone
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und helle Maisonette, welche über 2 Etagen geht ist ein Erstbezug und liegt nur wenige Gehminuten entfernt zum Auer-Welsbach-Park und dem Schloss Schönbrunn.Sie ist wie ein eigenes Haus gebaut, Nachbarn haben Sie nur daneben.

Die Wohnung ist top-modern und sehr gut ausgestattet mit einem Dielen-Parkettboden, Glasgeländer, wunderschöner Küche mit Bora Dunstabzug, tolles Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne und vieles mehr.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse mit eigenem Baum, im Obergeschoss haben Sie einen großen und einen zweiten, kleinen Balkon.

Sie befindet sich in einer 2016 fertiggestellten und sehr ruhigen Innenanlage. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, über welchen Sie in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche gelangen. Diese ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Keramik Arbeitsfläche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit den beiden Balkonen und das moderne Tageslicht-Bad. WC´s befinden sich auf beiden Ebenen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Erdgeschoss (ca. 47m²) plus Terrasse (ca. 24m²):
- Wohnraum mit offener Küche ( ca. 36m²)
- Terrasse (ca. 24m²)
- Vorraum (ca. 5m²)
- WC, Abstellraum

Obergeschoss (ca. 42m²) plus 2 Balkone (ca. 7,5 m²):
- Zimmer 1 (ca. 15m²)
- Zimmer 2 (ca. 13m²) mit 2 Balkonen (ca. 7,5 m²)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 5m²)
- WC mit WM-Anschluss, Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche mit Bora, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, UPC-Kabel, Sicherheitstür, Videoüberwachung, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Penzing in ca. 5 Minuten zu Fuß
- U4-Station Hietzing und Straßenbahnen in wenigen Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule, Gymnasium und Realgymnasium zu Fuß

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.250 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.113,51; BK € 124,08; 10% MwSt. € 12,41).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet.
Haustiere sind leider nicht erlaubt, Vermietung nicht an WG´s und nur an Nichtraucher.

Einmal und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 2.970,- (=2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.500,-
Keine Ablöse!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau CATHARINA REISCHEL unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

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