Erstbezug – Top modern, mit großer Loggia und Grünblick

Objektangaben

Objekt ID761
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 950,-
Honorar€ 2.392,80 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 74,20 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB24,7
fGEE0,71
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese top moderne, helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2017 neugebauten Haus in Rodaun, an der Grenze zu Kalksburg und wird als Erstbezug vermietet.

Sie ist hochwertig ausgestattet und hat eine ca. 13m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet und befindet sich im 2.Lift-Stock.

Sie ist verkehrsgünstig gelegen, da Sie in wenigen Busminuten bei der S-Bahn am Liesinger Platz sind.

Der großzügige Wohnraum mit seiner offenen Küche besticht durch großflächige Glasfronten mit Ausgang zur großen Loggia und dem schönen Grünblick.

Eines der zwei Zimmer führt ebenfalls auf die Loggia, das andere verfügt über eine kleine Terrasse.

Das moderne Badezimmer ist mit Feinsteinzeug in grau und weiß verfliest, das WC ist separat.

Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Raumaufteilung (ca. 74m²) plus Balkon, Loggia und Terrasse (ca. 14m²):
- Wohnraum mit offener Küche ( ca. 32m²)
- Balkon/Loggia (ca. 12m²)
- Zimmer 1 (ca. 10m²) mit Terrasse
- Zimmer 2 (ca. 15m²) mit Loggiaausgang
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
- WC , Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
Eichen-Parkettboden, Holz-Alufenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Kellerabteil

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um monatlich € 80,- dazugemietet werden.

Lage:
- Bus 254 und 253 in ca. 8 Minuten am S-Bahnhof Liesing
- Mit dem PKW in ca. 5 Min. am Liesinger Platz (P&R, Riverside)
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß und am Liesinger Platz
- Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg, Lainzer Tiergarten, Naturpark Föhrenberge, Heurige

Monatliche Gesamtmiete der Wohnung € 950,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 785,66; BK € 149,40; 10% MwSt. € 14,94).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 2.392,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 3.000,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Eine Katze ist erlaubt, ein Hund auf Anfrage.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau CATHARINA REISCHEL unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung