Garconniere mit Terrasse am Maurer Berg

Objektangaben

Objekt ID827
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 520,-
Honorar1.417,20
Wohnflächeca. 32,43 m²
Zimmer1 Zimmer
HWB87,3
fGEE1,25
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese Garconniere befindet sich in einem modernen Wohnhaus in sehr guter Lage, direkt am Maurer Berg. Sie liegt ganz nahe zum Maurer Hauptplatz und somit auch nahe zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung ist südlich orientiert und liegt sehr ruhig. Das Haus ist eingebettet in andere kleine Wohnhausanlagen und Einfamilienhäuser mit Gärten. Sie ist im Dachgeschoss ohne Lift, dies entspricht dem 2. Stock. Es gibt keine Dachschrägen.

Das Highlight der Wohnung ist eine schöne große Süd-Terrasse mit ca. 9m² und freiem Blick.

Die Garconniere verfügt über eine kleine Küchenzeile mit einem Kühlschrank, einer Doppelherdplatte und einem Waschbecken. Der restliche Wohnraum bietet Platz für eine Couch mit einem Fernseher und einem Esstisch. Die Wohnküche kann man gut vom Schlafbereich abtrennen, z.B. mit einem offenen Regal, dieses bietet Platz für Bücher und Dekoration, lässt Licht durch und setzt dennoch klare Grenzen.

Zur Wohnung gehört noch ein Garagenstellplatz, der bei der Miete mit übernommen werden muss.

Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 22,81m²)
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss (ca. 3,80m²)
- Vorraum (ca. 3,79m²)
- Abstellraum (ca. 2,03m²)
- Terrasse (ca. 9,6m²)

Ausstattung: Parkettboden, Küchenzeile, Haus-Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- Straßenbahn 60 (Station Wien Maurer Lange Gasse) in ca. 3 Min. zu Fuß
- Liesinger Bahnhof mit S-Bahn und Riverside schnell erreichbar
- Billa, denn´s Biomarkt, Spar, Apotheke, Geschäfte, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe
- Viele sehr nette Heurige und andere Lokale zu Fuß

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 520,- inkl. BK, MwSt. und Heizkostenakonto!.
(Nettomiete € 416,54; BK € 60,19; Heizkostenakonto € 31,04 und MwSt. € 12,23).

Die monatliche Miete für den Garagenstellplatz beträgt € 85,- (Nettomiete € 71,92, BK € 10,90, MwSt. 2,18).

Alles zusammen, also Wohnung, Garage und Heizung macht € 605,-.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 1.417,20 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 1.560,-
Keine Ablöse

Voraussetzung für Miete: 1 bis 2 Personen mit bereits längerfritig bestehenden Arbeitsverhältnissen, Studenten mit Bürgschaft der Eltern.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Reischel Immobilien Immobilienvermittlung Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien hat 4,99 von 5 Sternen 144 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien