Gartenwohnung Baujahr 2016 beim Liesinger Platz

Objektangaben

Objekt ID746
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 389.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 84,37 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB23,24
fGEE0,82
ExtrasGarten, Tiefgaragenplatz
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die sehr schöne Garten-Wohnung befindet sich in einem 2016 fertig gestellten Wohnhaus mit nur 18 Parteien, ganz nahe zum Liesinger Platz, am Fuße des Maurer Berges. Sie erreichen die S-Bahn in 2 Minuten, viele Geschäfte zum Einkaufen und das Shopping Center Riverside sind ebenfalls gleich um die Ecke.

Diese Wohnung ist fast neu und hat alles, was man sich von einer guten Wohnung wünscht – sie ist südseitig gelegen, hat einen Garten, sehr ruhig in eine Innenanlage ausgerichtet, mit Terrasse und eigenem Garagenstellplatz.

Sie betreten die Wohnung von der Innenanlage aus über Ihren Garten, da es eine Eckwohnung ist, haben Sie auch nur einen Nachbarn. Alle Zimmer sind ebenfalls südlich ausgerichtet und blicken mit bodentiefen Fenstern auf Ihren Garten. In der ganzen Wohnung ist ein Eichen-Parkettboden, besonders edel wirkt die im Wohnzimmer integrierte Küche, grifflos in weiß mit einer schwarzen Arbeitsplatte in Marmor-Optik.

Zwei Bäder verhindern einen morgentlichen "Reihenfolgestreit" und ein Abstellraum, so wie ein Garderoberaum sorgen für zusätzlichen Platz.

Raumaufteilung (ca. 84m²):
- Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 36m²), diese ist mit Elektrogeräten komplett und sehr gut ausgestattet
- Zimmer (ca. 14m²) plus Garderoberaum (ca. 4m²)
- Zimmer (ca. 10m²)
- Badezimmer (ca. 6m²) mit Wanne und Waschbecken
- Kleines Duschbad (ca. 3m²)
- Separates WC, Abstellraum, Vorraum

Der Garten hat eine Fläche von ca. 24m² plus einer ca. 17m² großen Terrasse und einer Loggia von ca. 7m².

Ausstattung: Garagenparkplatz im Preis inbegriffen, Alarmanlage, WK3 Sicherheitstür, Echtholzparkett, voll-elektr. Außenrollos, Keller

Lage:
- S-Bahn (S1, S2, S3 und S4), Regionalzüge und viele Busse am Liesinger Platz
- Billa, Hofer, Apotheke, Ärzte, Shopping Center Riverside zu Fuß
- Kindergarten und alle Schultypen zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg an der Reiche Liesing, Liesinger Freibad, Perchtoldsdorfer Heurigen und die Heide

Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen zur Zeit monatlich ca. € 218,05 .
(Netto BK € 171,50; Rücklage € 29,40; 10% MwSt. € 17,15).
Für den Tiefgaragenplatz betragen die monatlichen Gesamtkosten ca. € 19,20.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung