Gartenwohnung in guter Lage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit Garten. Es liegt in einer guten und grünen Wohngegend des 14. Bezirkes in Breitensee, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses. Sie sind umgeben von anderen Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Sehr schön ist der offene Wintergarten mit einer raumhohen Fensterfront, dieser geht direkt in den Garten hinaus, welcher mitbenutzt werden kann. Die Küche, das Badezimmer und das WC wurden ca. 2014 komplett neu renoviert, diese sind ganz modern und sehr schön ausgestattet. Das zentrale Wohnzimmer hat ca. 55m², von hier kommen Sie in alle anderen Räume.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 55m²) mit Wintergarten (ca. 15m²)
- 3 Schlafzimmer (ca. 15, 16 und 19m²), davon eines mit Balkon (ca. 11m²)
- Komplett ausgestattete Küche (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Gas-Zentralheizung, Außenjalousien, Alarmanlage, Aufbewahrungsraum

Lage:
- Bus 51A direkt vor der Haustür und in wenigen Stationen bei der S45 Breitensee
- Linie 49 in ca. 550m und in nur 4 Min. bei der U3 Hütteldorfer Straße
- U4 Hütteldorf in nur 2 Stationen mit der S45
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hanusch Krankenhaus und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Freizeitgestaltung: Lainzer Tiergarten mit dem PKW, Donauinsel mit der S45

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.550,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Wasser.
(Nettomiete € 1.450,-; BK € 90,90; 10% MwSt. € 9,10).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.697,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.650,-
Keine Ablöse

Die Wohnung ist ab 1.12.2022 frei, bis dahin können Besichtigungen jeweils nur Mittwochs stattfinden.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Haustiere auf Anfrage.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung