Gemütliche ruhige Wohnung noch 1 Jahr vermietet – nahe Bahnhof Meidling

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Diese perfekte Lage ermöglicht es besonders schnell von "A nach B" zu gelangen.
Züge vom Bahnhof Meidling ausgehend machen beispielsweise kurze Wochenendtrips in andere Bundesländer möglich.

Die Infrastruktur in der Gegend ist sehr gut. Nicht nur die Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, sowie Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, die Befristung endet am 30.10.2023. Bis zu diesem Datum erhalten Sie eine Nettomiete von 603,- € als Einkommen. Danach können Sie weiter vermieten, oder selber einziehen. Wenn Sie z.B. einen Kredit aufnehmen, hilft dies im erstem Jahr schon recht gut.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996.

Zur Wohnung gehört auch ein Duplex Stellplatz um € 25.000,-.

Die Wohnfläche beträgt 62,96m² und hat mit einem zentralen Vorzimmer eine gute Raumaufteilung.

Der Wohn-und Essbereich ist sehr offen, aber dennoch anheimelnd. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet. So haben Sie hier zum Beispiel ein Backrohr, ein Cerankochfeld, einen Dunstabzug, einen Geschirrspüler und einen eine sehr große, freistehende Kühl/Tiefkühlkombination.

Die zwei Schlafzimmer sind dank Ihrer südöstlichen Lage beide sehr schön lichtdurchflutet.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in Weiß ausgelegt. In den schicken Holzkästchen ist genügend Platz um Kosmetika und Hygieneartikel zu verstauen. Das Beste im Badezimmer ist jedoch die Badewanne, die nach einem langem Arbeitstag für Entspannung sorgt - herrlich!

Durch einen Abstellraum und einen Kellerabteil haben Sie viel Stauraum.
Sie eignet sich perfekt für Paare, sowie kleine Familien.

Raumaufteilung (WNFL ca. 62,96m²):
- Wohn-und Essbereich (ca. 24,80m²)
- 2 Zimmer (ca. 10,91 und 10,07m²)
- Badezimmer (4,43m²)
- separates WC (ca.1,85m²)
- Flur (ca. 9,06m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,84m²)

Ausstattung: Kunststofffenster, Fliesen, Parkettboden, Gas-Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Meidling, ca. 450 m dort befinden sich verschiedene S + U, Regionalzüge, Fernzüge, Badner Bahn,
Straßenbahnen und Busse
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung zu Fuß erreichbar

Wohnung:
Monatl. BK inkl. Heizung: € 231,- (BK netto € 210,- + 10% MwSt. € 21,-).
Monatl. Rücklage: € 23,80.

Duplex Parkplatz:
Monatl. BK: 24,- (BK netto 20,-, + 20% MwSt. 4,-)
Der Duplex wird dazu verkauft, der Kaufpreis beträgt € 25.000,-.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.
Da die Wohnung ja bewohnt ist, sind Termine nur eingeschränkt möglich und eine Woche im voraus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung