Generalsaniert im DG nahe Liesinger Platz

Objektangaben

Objekt ID899
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 279.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 79,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB37,2
fGEE1,82
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung liegt nahe dem Liesinger Platz bzw. dem Riverside.
Die Wohnung ist komplett generalsaniert mit sehr schönen modernen Sanitärräumen, auch das Wohnhaus wurde ca. 2018 saniert und hat einen ausgezeichneten Heizwert.

Besonders ist hier auch die Lage, es ist schön ruhig und grün. Sie sind hier in einer guten Wohngegend, die Innenhöfe sind noch groß, hell und parkähnlich.

Bei der Sanierung wurde fast alles gemacht und es entspricht daher einem Erstbezug - die Fenster, die Elektrik, die Heizrohre ab Gang, die Heizkörper, die komplette Installation inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen, der Parkettboden und das superschöne Badezimmer.

Das DG entspricht dem 3. Stock, einen Lift gibt es leider nicht. Daher ist die Wohnung eher für Jüngere geeignet. Dachschrägen gibt es keine!

Überall liegt ein heller Parkettboden, und da Sie hoch oben sind und auch auf 3 Seiten Fenster haben, ist es zu jeder Tageszeit hell und lichtdurchflutet.

Das Wohnzimmer und das danebenliegende kleinere Zimmer haben eine S/W Ausrichtung.
Das Zimmer beim Eingang blickt in die grüne Innenanlage.
Die große Wohnküche ist mit den nötigen Anschlüssen ausgestattet. Neben den Küchenmöbeln gibt es hier auch noch viel Platz für einen großen Esstisch für die Familie und Freunde.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten, Schulen, Parks u.v.m. sind auch nur ein paar Schritte entfernt.

Raumaufteilung (ca. 78,62m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- 2 Zimmer (ca. 13m² + 9m²)
- Wohnküche (ca. 19m²)
- Bad mit Regen-Dusche, Waschtisch und großem Handtuchwärmer
- separates WC mit Waschbecken
- Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
- Parkett, Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage, Magenta-Kabel
- Kellerabteil (ca. 6m²)
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage:
- Bahnhof Liesing in ca. 9 Min. zu Fuß, bzw. 700m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und ein Park&Ride
- Shopping-Center Riverside mit Apotheke, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Kollegium Kalksburg in 6 Busstationen
- Direkte Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige, Lainzer Tiergarten, Liesinger Bad

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 160,68 (BK netto € 146,07 + 10% MwSt. € 14,61).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 54,83

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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