Generalsaniert – Ruhig gelegen beim Alois-Drasche-Park

Beschreibung

Mit 360° Tour!
Gerne auch mit geführter Videotour!

Diese moderne und großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr guten Lage des 4. Bezirks, nahe des Alois-Drasche-Parks. Durch die Ausrichtung zur Innenanlage haben Sie es hier absolut ruhig.

Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert und alles ist neu!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in wenigen Minuten sind Sie bei der U1 am Südtiroler Platz. Hier haben Sie auch S-Bahnen, Regionalzüge uvm..

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin mit Lift, eines ca. 1900 errichteten Wohnhauses.

Sie erfüllt zahlreiche Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – gute Raumaufteilung, alle Zimmer zur ruhigen Innenanlage, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, …
Sie müssen nur noch einziehen.

Die ca. 34m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Der Wohnbereich bietet Ihnen viel Stellfläche.

Sie haben hier 2 großzügige Zimmer, zur ruhigen Innenanlage, welche sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist sehr schön verfliest, hat eine verglaste, bodentiefe Regendusche, einen Waschtisch, Handtuchtrockner und den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Der Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Durch den nahen Alois-Drasche-Park, sowie dem nur 2 Straßenbahnstationen entfernten Belvedere haben Sie hier zwei schöne Plätze zum Spazieren, Entspannen und Erholen.

Raumaufteilung (ca. 90m²):
- Wohnküche (ca. 34m²)
- 2 Zimmer (ca. 22m² und ca. 20m²))
- Badezimmer (ca. 5m²)
- separates WC
- Vorraum, Flur

Ausstattung:
Einbauküche, Parkettboden Eiche, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer, Türsprechanlage, Magenta, Kellerabteil

Lage:
- U1-Station Südtiroler Platz in ca. 6 Min. zu Fuß
- Linie 18 in ca. 1 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und am Hauptbahnhof
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Alois-Drasche-Park, Belvedere

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 137,91.
(Netto BK € 125,37 und 10% MwSt. € 12,54).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 88,50.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.