Generalsaniert – Ruhig und mit Blick in grüne Innenanlage

Objektangaben

Objekt ID818
PLZ & Ort1060 Wien
Kaufpreis€ 479.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 89,32 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB92,98
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Mit 360° Tour!
Gerne auch mit geführter Videotour!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentraler Lage des 6. Bezirks, nahe des Hubert-Marischka-Parks und des Wien-Flusses. Sie ist westlich und östlich ausgerichtet und es ist hier absolut ruhig.

Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert und alles ist neu.

Sie haben hier zwei sehr schöne neue Bäder, neue Böden, neue Fenster und Türen, neue Heizkörper, erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, auch wurde alles neu ausgemalt.

Sie haben hier mit der U4 eine hervorragende Verkehrsanbindung, auch die U6 und U2 sind nahe.

Die Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock, eines ca. 1972 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung erfüllt zahlreiche Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – gute Raum-Aufteilung, alle Zimmer getrennt begehbar, Blick ins Grüne, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, schnell in der Innenstadt, viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß. Sie müssen nur noch einziehen.

Sie haben hier 3 großzügige Schlafzimmer, welche in Richtung einer schönen Innenanlage mit Bäumen blicken. Eines der Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Die westlich orientierte Wohnküche geht ebenfalls zu einer ruhigen Innenanlage.

Weiters gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche, einen Vorraum, ein separates WC und einen Abstellraum.

Raumaufteilung (ca. 89,32m²):
- Wohnküche (ca. 22,29m²)
- Zimmer 1 (ca. 15,99m²) plus Badezimmer (ca. 4,65m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,48m²)
- Zimmer 3 (ca. 10,74m²)
- Badezimmer (ca. 2,58m²), separates WC
- Vorraum mit Gang (ca. 14,69m²), Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausstattung:
Eichen-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Lichtleisten, Türsprechanlage, Magenta, kein Keller

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 20.000,- hinzugekauft werden.

Lage:
- U4-Station Magaretengürtel od. Pilgramgasse in wenigen Minuten zu Fuß
- Bus 57A in ca. 2 Gehminuten und in wenigen Stationen bei der U6 od. U2
- Billa direkt im Wohnhaus, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Nahe: Mariahilfer Straße, Naschmarkt

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 225,38.
(Netto BK € 204,89 und 10% MwSt. € 20,49).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 121,84.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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