Generalsanierte Altbauwohnung mit Charme – nahe Riverside

Objektangaben

Objekt ID937
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 285.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 63,14 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB124,3
fGEE1,84
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Dieser sehr schöne Erstbezug liegt in einer sehr guten Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Riverside.

Die Altbau-Wohnung wurde komplett generalsaniert, alles ist neu und renoviert. Es ist eine sehr gelungene Kombination, die Wohnung hat den Charme der Gründerzeit und trotzdem alle Annehmlichkeiten von heute. Die Wohnung ist durch die großen Fenster sehr hell.

Besonders schön ist hier auch die Lage, es ist ruhig und grün.

Bei der Sanierung wurde die Wohnung komplett erneuert und entspricht daher einem Erstbezug. Sie haben hier z. B. neue Sanitäreinrichtungen, neue Fenster, neue Elektrik, eine neue Fußbodenheizung / Heizanlage, u.v.m.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, eines Wohnhauses aus 1900.

Die 2 gleichgroßen Wohnräume blicken auf eine ruhige Seitengasse. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer, das danebenliegende Zimmer als Schlafzimmer.

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Die Küchenmöbel müssen Sie noch selbst einbauen, so können Sie sich Ihren ganz eigenen Stil aussuchen.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen ausgelegt und top-modern ausgestattet. Sie haben hier eine schöne bodentiefe Regendusche und einen Waschtisch.
Das WC ist separat.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten, Schulen und mehrere Parks sind nur wenige Schritte entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Heurige und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.

Raumaufteilung (ca. 63,14m²):
- 2 Zimmer (ca. 22,08m² und 22,61m²)
- Küche (ca. 5,32m²) mit WM-Anschluss
- Badezimmer (ca. 3,23m²), separates WC
- Vorraum (ca. 8,69m²)

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste-Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Hinweis: Ein paar fehlende Kleinigkeiten werden noch vom Verkäufer hergerichtet.

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride
- Bus 60 in ca. 290m
- Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 114,14 (BK netto € 103,76 + 10% MwSt. € 10,38).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 68,19.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung