Generalsanierung mit 55m² Innenhof-Terrasse

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Jugendstilwohnung befindet sich in bester Lage des 8. Bezirkes, sehr nahe zur Josefstädter Straße, neben dem Tigerpark. Sie wurde 2018 komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 55m² großer Innenhof, welchen Sie als Terrasse zur Verfügung haben. Vom Vorzimmer aus führt eine Treppe zur Terrasse. Sie haben hier genug Platz für einen Esstisch und eine Lounge-Garnitur, mit vielen Blumentrögen und –töpfen können Sie sich hier ein kleines, grünes Paradies schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift. Sie liegt im Innenanlagenteil, ist westlich und östlich orientiert und absolut ruhig.

Es wurde absolut alles saniert: Gas- und Elektroleitungen, Therme, Fenster, Türen schleifen und malen, Wände weiß malen, komplett neue Küche, Bad und WC, zusätzlich beheizter Fliesenboden in Küche und Bad, neue Fliesen, Parkettboden geschliffen und versiegelt, Türschnallen neu mit Messing überzogen, Treppe zur Terrasse und vieles mehr.

Die drei Zimmer blicken Richtung Westen auf einen bereits begrünten Innenhof, das mittlere eignet sich als Wohnzimmer und hat einen netten Erker. Neben der neuen Küche liegt ein Abstellraum, dieser hat ein Fenster und könnte auch als Mini-Büro dienen.

Raumaufteilung (ca. 95m²):
- Zimmer 1 (ca. 25m²)
- Zimmer 2, mittleres Zimmer mit Erker (ca. 25m²)
- Zimmer 3 (ca. 10m²)
- Küche, komplett ausgestattet (ca. 11m²) mit Speis
- Abstellraum mit Fenster (ca. 5m²)
- Badezimmer mit bodengleicher Glas-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss (ca. 8m²)
- Separates WC
- Vorraum mit Treppe zur Innenhof-Terrasse (ca. 10m²)

Lage:
- U6 Station Josefstädter Straße in in ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 46, 2, 5 und 33 in je 2 Minuten
- Die Nahversorgung ist ausgezeichnet
- Kindergarten, Volkschule, Mittelschule und Gymnasium zu Fuß
- Zahlreiche Restaurants und Kaffehäuser

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt: € 1.400,- inkl. BK und MwSt.,exkl. Gas und Strom
(Nettomiete für Wohnung, Möbel und Innenhofterrasse € 1.057,13; BK € 215,60; 10% MwSt.: € 127,27)

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.
Eine Studenten WG ist hier leider nicht gestattet.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.054,-inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.200,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung