Generalsanierung mit großer Innenhof-Terrasse

Objektangaben

Objekt ID929
PLZ & Ort1080 Wien
Mietpreis€ 1.700,-
Honorar€ 1.854,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 116,42 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB105,89
fGEE1,6
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die Jugendstilwohnung befindet sich in bester Lage des 8. Bezirkes, sehr nahe zur Josefstädter Straße, neben dem Tigerpark.

Die große 5 Zimmer Wohnung wurde 2021/22 generalsaniert!

Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Innenhof, welchen Sie als Terrasse zur Verfügung haben. Vom Vorzimmer aus führt eine Treppe zur Terrasse. Sie haben hier genug Platz für einen Esstisch und eine Lounge-Garnitur, mit vielen Blumentrögen und –töpfen können Sie sich hier ein kleines, grünes Paradies schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift. Drei Zimmer sind südlich orientiert zur ruhigen Sackgasse, 2 Zimmer liegen in Richtung des Innenanlagenteils und somit Richtung Terrasse.

Es wurde absolut alles saniert:
Gas- und Elektroleitungen, Therme und Wasserleitungen, neue Fenster, Türen schleifen und malen, Wände weiß malen, komplett neue offene Küche, Bad und WC, neue Fliesen, Parkettboden geschliffen und versiegelt, Türschnallen neu poliert, Treppe zur Terrasse und vieles mehr.

Zu den 3 südlichen Zimmern:
Das rechte wurde mit einer offenen integrierten Küche mit Kochinsel ausgestattet. Die weiße Markenküche beinhaltet ein Ceranfeld mit integriertem BORA Dunstabzug, Backrohr, Kühl/Tiefkühl Kombi, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank.

Das mittlere Zimmer eignet sich als Wohnzimmer , das linke kleinere als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die beiden Zimmer Richtung Innenhof sind ideal als Schlafzimmer, eines hat ein Nordfenster, eines zwei Ostfenster.

Raumaufteilung (ca. 116m²):
- Esszimmer mit offener Küche (ca. 20m²)
- Wohnzimmer (ca. 24m²)
- 3 weitere Zimmer (ca. 13, 17 und 21m²) , eines mit Abstellraum
- Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschbecken, Unter- und Hochschrank
- Separates WC
- Vorraum mit Treppe zur Innenhof-Terrasse

Lage:
- U6 Station Josefstädter Straße in in ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 46, 2, 5 und 33 in je 2 Minuten
- Die Nahversorgung ist ausgezeichnet
- Kindergarten, Volkschule, Mittelschule und Gymnasium zu Fuß
- Zahlreiche Restaurants und Kaffehäuser

Monatliche Gesamtmiete exklusive Strom, Heizung und Warmwasser: € 1.700,-.
(Nettomiete für Wohnung, mitvermietete Einrichtungsgegenstände und Terrasse € 1.282,45, BK € 263,-, 10% MwSt. € 154,55)

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
Eine Studenten WG ist hier leider nicht gestattet, Rauchen ist ebenso nicht erlaubt.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.854,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 5.100,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 01 336 80 80.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern hin.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung