Ruhige Lage, nähe Lichtentalerpark

Objektangaben

Objekt ID948
PLZ & Ort1090 Wien
Mietpreis€ 860,-
Honorar€ 2.013,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 61,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB29,27
fGEE0,96
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes, in der Nähe des Franz-Josefs-Bahnhofs, des Lichtentalerparks und des Gartenpalais Liechtenstein.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert - neue Therme, Wände weiß gemalt, komplett neue Küche, Badezimmerausstattung und WC, neue Fliesen und neuer Laminatboden in Holzoptik.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines ca. 1964 erbauten Hauses mit Lift. Sie ist westlich orientiert und sehr ruhig gelegen.

Über einen sehr großen Vorraum können alle Räume getrennt voneinander betreten werden. Das helle und großzügige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront Richtung Südwest und einen Durchbruch direkt zur neuen, offenen und sehr eleganten Küche. Die Küche kann auch über den Vorraum betreten werden.

Zwei weitere Zimmer, sind wie alle Wohnräume, mit hellem Laminatboden und großen Fenstern ausgestattet und eignen sich ideal als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Raumaufteilung (ca. 61m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- Offene Küche (ca. 6m²)
- 2 Zimmer (ca. 7m² und 12m²)
- Badezimmer (ca. 2m²)
- Separates WC, Abstellraum
- Vorraum (ca. 10m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Kellerabteil

Lage:
- U4-Station Friedensbrücke in wenigen Gehminuten
- Straßenbahn 1, 5, 33 und D und Wien Franz-Josef-Bahnhof
- Billa und Hofer zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Bahnhof-Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung
- Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Lichtentalerpark, Augarten, Donaukanal

Die monatliche Gesamtmiete beträgt: € 860,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser. (Nettomiete € 631,53; BK € 207,70; MwSt. € 20,76).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.013,60 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2.580,-
Keine Ablöse!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80. Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung