Gepflegtes großes Einfamilienhaus

Objektangaben

Objekt ID897
PLZ & Ort2391 Kaltenleutgeben
Kaufpreis€ 628.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 249,05 m²
Grundflächeca. 1.302,00 m²
Zimmer6 Zimmer
HWB207,9
fGEE2,69
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Gerade in unsicheren Zeiten zählt Grund und Boden und wenn es dann noch eine gute Lage ist, haben Sie finanziell die richtige Entscheidung getroffen. Dieses große und in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus bietet mit über 300m² genug Platz für alle, auch für Homeoffice.

Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Kaltenleutgeben, dort wo sich das Tal schon weit geöffnet hat. Es ist südlich orientiert und hat von der Terrasse aus einen schönen und weiten Ausblick.

Der Grund ist groß und bietet mit 1.302m² viel Platz für Ihre Gartengestaltung. Der Teil vor dem Wohnzimmer ist eben und südlich orientiert, hier ist auch der Pool. Auf der Nordseite ist ca. 500m² Wald, dieser ist in Hanglage und geht bis zu einem kleinen Bach hinunter, ein Paradies für Ihre Kids, Abenteuerspielplatz pur.

Sie sind hier umgeben von anderen schönen Einfamilienhäusern und deren großzügigen Gärten.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Untergeschoss, welches zur Hälfte ebenerdig ist und zur Hälfte aus Kellerräumen besteht. Jedes Stockwerk hat eine eigene Wohnebene und ist über den Eingangsbereich im Untergeschoss zu erreichen. Es wäre daher auch für zwei verwandte Familien geeignet.

Das Haus wurde 1979 erbaut und laufend Instand gehalten. Wenn Sie etwas modernisieren, z.B. neue Bäder, Küchen, Fliesen, eine Luftwärmepumpe, ... dann haben Sie ein Haus mit modernem Standard.

Zwei große Kachelöfen in den beiden Wohnzimmern, spenden zusätzlich Wärme und geben Behaglichkeit im Winter.

Erdgeschoss (ca. 144m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, sowie eine ca. 15m² große sonnige Südterrasse.
Untergeschoss (ca. 105m²): 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, WC und Abstellraum.
Kellerbereich (ca. 65m²): Sauna, Waschküche, Heizungs-, Technik- und Abstellraum.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 47m².

Ausstattung:
- Parkettboden, Fliesen
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung (Gas in der Straße)
- 2 große Kachelöfen
- 2 Einbauküchen
- Türsprechanlage, Alarmanlage
- Sauna
- Swimming-Pool, Gartenhaus

Verkehr, Einkaufen, Gesundheit und Schulen:
- Bus 255 in ca. 20 Min. zum Bahnhof Liesing mit S-Bahnen, Regionalzügen, Bussen
- Mit dem Auto in ca. 17 Minuten am Liesinger Platz mit Park & Ride
- Billa, Spar und Bipa im Ort, Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz
- Apotheke und 2 Allgemeinmediziner
- Kindergarten und Volkschule im Ort
- Sta. Christiana, Kollegium Kalksburg und Gymnasium in Perchtoldsdorf mit dem Bus

Direkte Umgebung:
- Ausflugsrestaurant Wiener Hütte, Mein Dorfwirt und Restaurant Kaiserziegel
- Dichtes Netz an Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre
- Pferdehöfe mit Reitsport, Fußballplätze, Tennisplätze, u.v.m.
- Naturpark Föhrenberge, Wienerwald, Lainzer Tiergarten

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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