Geräumig und mit Grünblick, nahe Liesinger Platz

Objektangaben

Objekt ID700
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 239.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 91,06 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB74,94
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe dem Liesinger Platz. Sie liegt ruhig und hat mit der S-Bahn eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sehr schön ist der Blick auf die große Gartenanlage, um die das Wohnhaus gebaut wurde.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie wurde 2011/12 komplett saniert. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar.

Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man in das große südliche Wohnzimmer, welches auf eine sehr große und grüne Innenanlage mit Wiese und Bäumen blickt.

Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten hat eine große Arbeitsfläche und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Sie hat auch einen Essbereich direkt am Fenster, welcher zum gemeinsamen Essen einlädt.

Über einen Flur gelangt man in 2 weitere geräumige Zimmer. Diese liegen nördlich und blicken auf einen großen Privatparkplatz mit Bäumen und Grünstreifen.

Das innenliegende Badezimmer ist hell verfliest, das WC ist separat. Ein großer Abstellraum bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Der nahe Promenadeweg lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein, das Liesinger Bad zum Schwimmen, Entspannen und Erholen.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 24m²)
- 2 Zimmer (ca. 15 und 16m²)
- Küche (ca. 11m²)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5m²)
- Separates WC
- Vorzimmer und Flur (ca. 10 und 5m²)
- Abstellraum (ca. 3m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Zentralheizung, Kellerabteil (Allgemeineigentum)

Ein Parkplatz kann bei der Hausverwaltung recht günstig dazu gemietet werden.

Lage:
- S-Bahn am Liesinger Platz in ca. 5 Minuten zu Fuß (auch Regionalzüge und viele Busse)
- Bus 61A in ca. 1 Minute zu Fuß
- Shopping Center Riverside, Geschäfte, Ärzte und Apotheken rund um den Liesinger Platz
- Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg, Liesinger Freibad, zahlreiche Heurige

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 200,82.
(Netto BK € 182,56 und 10% MwSt. € 18,26).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 25,46.
Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen monatlich ca. € 85,24 inkl. MwSt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20%MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1%
Grunderwerbssteuer von 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung