Großzügig und in sehr guter Lage

Objektangaben

Objekt ID763
PLZ & Ort1170 Wien
Kaufpreis€ 298.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 96,20 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB69,3
fGEE1,63
ExtrasOffener Kamin
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 17. Bezirk in einer ruhigen Lage.

Sie liegt im 4. Lift-Stock eines ca. 1983 erbauten Wohnhauses und hat eine West- und Ost-Ausrichtung. Alle Zimmer sind getrennt über das zentrale Vorzimmer begehbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend, zahlreiche Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, sowie in naher Zukunft die U5-Station Elterleinplatz erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Das großzügige Wohnzimmer hat einen offenen Kamin, eine Seltenheit in einer Wohnung und toll für gemütliche Abendstunden. Es ist westlich orientiert und besticht durch eine große, ausgefallene Glasfront mit zweiseitigem Lichteinfall.

Die danebenliegende Küche bzw. das Esszimmer ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und offen zum Essbereich ausgerichtet.

Die 2 östlichen Zimmer gehen zu einem ruhigen, grünen Innenhof, eines hat einen schönen Erker mit Weitblick über die umliegenden Häuser hinweg.

Das innenliegende Badezimmer ist mit großflächigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Die 2 kleinen Abstellräume bieten noch viel zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Raumaufteilung (ca. 96m²):
- Wohnzimmer (ca. 27m²)
- Zimmer mit Erker (ca. 15m²)
- Zimmer (ca. 14m²)
- Küche (ca. 15m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), separates WC
- Vorraum (ca. 14m²), 2 Abstellräume

Ausstattung:
Offener Kamin, Gas-Zentralheizung, Parkettboden, Fliesen, Kellerabteil

Lage:
- Straßenbahn 1, 9, 42 und 43 in ca. 2 Min. zu Fuß
- U5-Station Elterleinplatz ab 2024
- U6-Station Alser Straße und Bahnhof Hernals mit der Linie 43
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in direkter Umgebung zu Fuß
- Lidlpark mit Sportmöglichkeiten und Parkanlage in wenigen Gehminuten

Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich ca. € 249,61.
(Netto BK € 226,92 und 10% MwSt. € 22,69).
Die Reparaturrücklage beträgt derzeit monatlich € 84,60.

Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt zur Zeit ca. € 98,28 inkl. MwSt..

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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