Großzügige Maisonette mit Süd-Terrasse in Rodaun

Objektangaben

Objekt ID680
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 1.450,-
Honorar€ 3.456,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 135,46 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB41,82
ExtrasTerrasse, Parkplatz
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige und südlich ausgerichtete Maisonette-Wohnung befindet sich in einer guten Lage im 23. Bezirk in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Sie geht über 3 Etagen und verfügt über eine große, quadratische Süd-Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen und Erholen einlädt. Die beiden oberen Ebenen sind der Privatbereich zum Wohnen, das Erdgeschoss bietet neben einem großen Eingangsbereich, auch Räume, die ideal für ein Büro, oder eine Praxis verwendet werden können.

Die Maisonette befindet sich in einem ca. 2010 erbauten Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung, die kleine Anlage besteht aus nur 3 Einheiten.

Ein überdachter PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Raumaufteilung der Maisonette über 3. Etagen:

Erdgeschoss - kann auch als Büro oder Praxis verwendet werden:
- Großer Eingangsbereich mit Garderobenbereich (ca. 18m²)
- Raum mit Kochnischen-Anschlüssen (ca. 26m²)
- Badezimmer (ca. 6m²)
- Vorraum mit Abstellraum (ca. 7m²)
- Technikraum (ca. 4m²) mit WM-Anschluss

Obergeschoss:
- Küche mit Essbereich (ca. 21,86m²)
- Offenes Wohnzimmer (ca. 39,34m²)
- Süd-Terrasse (ca. 21,91m²)

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 10, 11 und 18m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), Vorraum

Ausstattung:
Fischgrät-Parkettboden, Fliesen, Furnierholztüren, Rollläden, Einbauküche mit Elektrogräten, Gas-Etagenheizung, 2-fach-verglaste Fenster,Türsprechanlage mit Videoüberwachung, A1, UPC

Lage:
- Busse und Straßenbahn in ca. 3 Gehminuten und in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
- Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
- Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Shopping-Center Riverside beim Liesinger Platz
- Nahe: Promenadeweg an der Reiche Liesing, Perchtoldsdorfer Weinberge und Freizeitzentrum, Liesinger Freibad

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.450,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung und Strom.
(Nettomiete € 1.344,-; BK € 96,36; MwSt. € 9,64).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.456,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.350,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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