Großzügige Wohnung, nahe Schönbrunn

Objektangaben

Objekt ID771
PLZ & Ort1120 Wien
Kaufpreis€ 189.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 77,65 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB248
fGEE3,12
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Hetzendorf im 12. Bezirk, nahe zum Schlosspark Schönbrunn.

Sie ist sowohl südlich zur Thunhofgasse, als auch östlich zur Altmannsdorfer Straße orientiert. Die Wohnung hat typische, elegante Altbauelemente mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren. Die Fenster der Zimmer wurden 2007 erneuert.

Sie haben hier mit der S-Bahnstation Hetzendorf eine sehr gute Verkehrsanbindung und sind in nur 1 Station beim Bahnhof Meidling mit weiteren Verkehrsanbindungen und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Meidlinger Hauptstraße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, eines ca. 1913 errichteten Wohnhauses. Das sehr schöne Haus ist im Dehio Katalog für kunsthistorisch bedeutsame Kunstdenkmäler aufgenommen, steht aber nicht unter Denkmalschutz.

Zwei Zimmer gehen südlich zur Seitenstraße, eines östlich zur Altmannsdorfer Straße, bei geschlossenen Fenstern sind Sie aber sehr gut abgeschirmt gegen Lärm.

Über einen großzügigen, zentralen Vorraum gelangen Sie in die zwei südlichen Zimmer, sowie in die Küche, ins Bad und zum separaten WC.

Das mittlere Südzimmer eignet sich als Wohnzimmer, das kleinere als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das dritte Zimmer bietet sehr viel Platz und eignet sich als Schlafzimmer, auch passen hier viele Kästen für Bekleidung und Aufbewahrung hinein.

Die Wohnung selbst muss noch renoviert, bzw. modernisiert werden, z.B. eine neue moderne Einbauküche, das Bad erneuern und ausmalen, dann haben Sie eine schöne Altbau-Wohnung zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung (ca. 77m²):
• Zimmer 1 (ca. 27m²) östlich
• Zimmer 2 + 3 (ca. 21m² + ca. 11m²) südlich
• Küche (ca. 4m²)
• Badezimmer (ca. 4m²) mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC
• Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
Küchenblock mit Elektrogeräten, Fischgrät-Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung, kein Kellerabteil

Lage:
• S-Bahn Hetzendorf in ca. 5 Gehminuten und in 1 Station bei der U6 Meidling
• U1-Station Hauptbahnhof in 3 Stationen
• Einkaufen in wenigen Minuten zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten Meidlinger Hauptstraße
• Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
• Direkte Umgebung: Schlosspark Schönbrunn

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 153,70.
(Netto BK € 139,73 und 10% MwSt. € 13,97).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 152,-.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1913
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung