Guntramsdorf – Ruhig gelegen mit gepflegtem Garten

Objektangaben

Objekt ID696
PLZ & Ort2353 Guntramsdorf
Mietpreis€ 1.799,-
Honorar€ 3924,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 114,00 m²
Grundflächeca. 250,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB100,16
fGEE0
ExtrasCarport
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten befindet sich in absoluter Ruhelage in Guntramsdorf, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Sie verfügt über einen südlichen Garten, sowie ein Carport und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Das 4-Zimmer Haus ist sehr gut ausgestattet mit vielen Extras und wurde laufend renoviert.
Es besteht aus 2 Etagen und einem ausgebauten Untergeschoss mit Wohnbereich, dieser Raum eignet sich ideal als 5. Zimmer für Gäste, oder als Arbeitszimmer.

Besonders schön ist das großzügige, südseitige Wohnzimmer mit einer offenen Holzstiege und einem sehr schön gestalteten Kachelofen, welcher für eine angenehme Wärme sorgt.

Der ca. 190m² große Garten ist liebevoll angelegt und absolut uneinsichtig. Die sonnige Süd-Terrasse bietet viel Platz für eine Sitzgarnitur und Griller, eine elektrische Bewässerungsanlage spart Ihnen Arbeit und ist ideal für Ihren Urlaub.

Die Birkenfurnier-Küche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und geht offen in einen großzügigen Esszimmerbereich über.

Im Obergeschoss haben Sie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit WC.

Erdgeschoss (ca. 57m²):
- Wohnzimmer (ca. 29m²) mit Süd-Terrasse (ca. 12m²)
- Voll ausgestattete Küche mit Esszimmerbereich (ca. 18m²)
- WC, Vorraum, Stiegen

Obergeschoss (ca. 57m²):
- 3 Zimmer (ca. 12, 16 und 18m²)
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, hell verfliest (ca. 7m²)
- Vorraum mit Stiegen (ca. 5m²)

Untergeschoss (ca. 55m²):
- Beheizter Wohnraum mit Fenster (ca. 20m²)
- 2 Lagerräume (ca. 5m² und 24m²) mit Heizanlage und WM-Anschluss

Ausstattung: Kachelofen, Carport mit elektrischem Tor, Gas-Zentralheizung, elektrische Fensterrollos, 4-fach SAT-Anlage, Gartenhaus uvm

Lage:
- Badener Bahn zu Fuß, in ca. 25 Min. beim Bahnhof Wien Meidling zur S+U-Bahn
- Bus 360 zu Fuß, ca. 25 Min. Wien Oper
- S-Bahn (S1, S2, S3 und S4) in ca. 8 Minuten mit dem Auto
- Über die B17 (Triester Str.) in ca. 15 Minuten in Wien
- Nahe: SCS Vösendorf
- Kindergärten und Volksschule zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, u.v.m. bei der Guntramsdorfer Hauptstraße
- Nahe: Schlosspark Laxenburg, 2 Schwimmteiche, Naturpark Föhrenberge


Monatliche Gesamtmiete: € 1.799,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.550,53; BK € 84,93; 10% MwSt. € 163,54).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.924,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 7.000,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Reischel Immobilien hat 4,99 von 5 Sternen | 106 Bewertungen auf ProvenExpert.com