Gute Lage – Haus mit zwei Wohneinheiten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Gerade in unsicheren Zeiten zählt Grund und Boden und wenn es dann noch eine gute Lage ist, haben Sie finanziell die richtige Entscheidung getroffen.

Dieses großzügige und in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich in Brunn am Gebirge. Der Grund bietet mit 1.162m² viel Platz für Ihre Gartengestaltung. Er ist südlich orientiert, komplett eben und umgeben von anderen schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Jedes Stockwerk ist eine eigene Wohnebene mit einem getrennten Eingang. Das Haus ist daher ideal für eine Teilung mit Geschwistern, oder Eltern. Auch ein Vermieten der oberen Ebene würde sich anbieten, oder für eine Ordination, Büro, Therapieräume – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Sie können das Haus auch gut für eine Familie nutzen und den Eingangsbereich zusammenlegen. Dann haben Sie viel Platz für großzügige Zimmer-Lösungen mit angeschlossenen Garderoben und vielleicht mehreren Arbeitszimmern.

Das Erdgeschoss wurde ca. 1958 erbaut, das Obergeschosses ca. 1968. Es wurde laufend Instand gehalten, muss aber komplett renoviert und auch thermisch saniert werden, um einen modernen Standard zu erreichen.

Erdgeschoss (ca. 83m²) : 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC und Heizraum. Von allen Zimmern aus kommen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten.

Obergeschoss (ca. 90m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum. Von drei der Zimmer gelangen Sie auf einen 10m² großen Südbalkon.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum.

Der Grund ist schon sehr schön bewachsen mit blühenden Sträuchern, Bäumen und Blumen. Er bietet viel Platz für zahlreiche Getaltungsmöglichkeiten und ein Pool – machen Sie hier Ihr Paradies zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Garage, Pool, Parkett, Teppich, Fliesen, Gas-Zentralheizung, 2-fach-verglaste Kunststofffenster im OG, Holzfenster im EG

Lage:
- Bus 259 - in ca. 16 Min. am Liesinger Platz mit S-Bahnen
- S-Bahnhof Brunn Maria Enzersdorf in ca. 16 Gehminuten
- Wiener Außenring Autobahn A21 in ca. 4 Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, sowie beim Shopping-Center Riverside und bei der SCS Vösendorf
- Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium und Realgymnasium Perchtoldsdorf mit dem Bus 259
- Nahe: Golf&Country Club Brunn, Wienerwald, Heurige, Heide

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung