Gute Lage in Liesing-Atzgersdorf mit renovierungsbedürftigem Haus

Objektangaben

Objekt ID619
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 335.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 89,23 m²
Grundflächeca. 496,00 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB262,8
fGEE3,55
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer guten Lage im 23. Bezirk, im Bezirksteil Liesing, an der Grenze zu Atzgersdorf. Hier haben Sie eine gute öffentliche Anbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Der ca. 500m² große Grund ist komplett eben und bietet daher viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut, auf der Westseite in gekoppelter Bauweise zum Nachbarn. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, es muss alles renoviert und modernisiert werden. Die Kunststofffenster wurden allerdings vor ca. 3 Jahren erneuert.

Die Stärken des Hauses sind die gute Lage und der ebene, rechteckige Garten.

Wenn Sie eine Komplett-Renovierung nicht scheuen, können Sie daraus ein schönes modernes Haus machen: Instandsetzung und Dämmung des Mauerwerkes und innen mit einer großen Glasfront zum Garten, neue Stiegen, neue Installationen, neues helles Bad und WC, Küche, heller Stabparkett und alles weiß ausmalen.

Grundstücksdaten: Bauklasse I Wien; 7,5m; Bauweise westlich gekoppelt, östlich offen.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit ca. 17m²
- 2 Zimmer (ca. 17 und 10m²)
- Küche (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC
- Eingangsbereich

Obergeschoss:
- 2 Zimmer mit je ca. 12m²
- Unausgebauter Dachbodenteil

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert, hier sind 2 Räume (ca. 8m² und 9m²) und der Heizraum mit ca. 7m².

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, neue Kunststoff-Fenster, Außenrollos im EG, Parkettboden, Fliesen, Brunnen im Garten, Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, A1

Lage:
- S-Bahn Station Atzgersdorf in 7 Minuten zu Fuß
- Bus 60A, 62A und 66 A, in 2 Stationen sind Sie bei der S-Bahn am Liesinger Platz (S1, S2, S3) oder auch bei der U6 Alt Erlaa
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe

Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erbringung eines Energieausweises aufgeklärt, dieser ist bereits in Auftrag gegeben.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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