Gute Lage mit 221m2 Garten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sonnige Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Hinterbrühl. Sie liegt ganz nahe zur Burg Liechtenstein und zum Naturpark Föhrenberge.

Der Garten umschließt die Wohnung und hat ca. 221m² mit zwei Terrassen und einem Wintergarten. Er ist schön angelegt mit vielen blühenden Blumen und hat auch ein kleines Gartenhäuschen.

Sehr schön und ausgefallen an dieser Wohnung sind die bodentiefen, gebogenen Fensterflächen, von jedem Raum blicken Sie ins Grüne.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, dieser kann dazu gekauft werden.

Ein ca. 12m² großes Kellerabteil bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße und zum Garten hin ausgerichtet, Sie sind hier durch eine Hecke vor neugierigen Blicken geschützt. Alle anderen Räume gehen ausschließlich in Richtung des ruhigen Gartens.

Das ca. 23m² große Wohnzimmer hat eine der großen, gebogenen Fensterfronten Richtung Westen und ist hell und freundlich. Anschließend ist die sonnige Westterrasse.

Die ca. 19m² große Küche hat ebenfalls eine große, gebogene Fensterfront und davor einen Essplatz Richtung Garten. Die Küche selber ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Es gibt noch zwei weitere geräumige Zimmer, beide Richtung Garten.

Die Wohnung hat zwei Badezimmer und zwei WC.

Raumaufteilung (ca. 96m²):
- Wohnzimmer (ca. 23m²), Terrasse und Wintergarten anschließend
- 2 Zimmer (ca. 21m² und 13m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 19m²), Terrasse anschließend
- Bad 1 mit Wanne und WM-Anschluss
- Bad 2 mit Dusche und WC
- Separates WC
- Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
- Parkettboden, Fliesen
- DAN Einbauküche
- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster
- Zentralheizung - Fernwärme

Lage:
- Bus 262
- Bahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4 und Regionalzüge) mit dem Bus 262
- Mit dem Auto in wenigen Minuten in Mödling (B 11), oder in Wien Liesing (A21)
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit dem Bus
- Nahe: Burg Liechtenstein, Naturpark Föhrenberge, zahlreiche Heurige

Vorschreibung BK Wohnung: € 218,05 (BK netto € 198,23 + 10% MwSt. € 19,82).
Rücklage für Reparaturreserve: € 106,-.

Kaufpreis Garagenplatz (optional): € 20.000,-
BK und Rücklage für Garagenplatz: € 25,19.

Heizungs- und Warmwasser-Akonto: derzeit: € 100,12.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Heizungsart: Fernwärme