GUTE LAGE mit Balkon und schöner AUSSICHT

Objektangaben

Objekt ID371
PLZ & Ort2371 Hinterbrühl
Kaufpreis€ 175.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 90,92 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB173
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung mit BALKON befindet in einer sehr GUTEN LAGE Hinterbrühls. Die Wohnung liegt RUHIG und hat auf allen Seiten eine schöne AUSSICHT, teils mit Blick auf die umgebende Hügellandschaft, teils auf gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und deren Gärten.

Hervorzuheben ist auch, dass ALLE 3 ZIMMER GROSS und HELL sind.

Ihre Einkäufe können Sie im Zentrum zu Fuß erledigen. Über die Außenringautobahn (Anbindung Gießhübl) sind Sie mit dem PKW in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. Mit dem Bus sind Sie schnell in Mödling, dort haben Sie die S-Bahn nach Wien.

Die Wohnhausanlage ist in einer großen Grünfläche eingebettet, die Wohnung liegt im 1. Stock, ein Kellerabteil gehört dazu. Sie wird geräumt übergeben.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, um aber alles auf dem heutigen Stand zu haben, müssen Sie ein einiges MODERNISIEREN:
Z.B. neues Bad, Küche, WC und ausmalen, eventuell ein heller Stabparkett (jetziger Parkett ist aber in sehr gutem Zustand). Wir empfehlen auch die vorhandene Gasheizung (Einzelkonvektoren) auf eine Etagenheizung umzustellen. Die Fenster können Sie gegen moderne Kunststofffenster tauschen, oder auch warten, bis später einmal ein genereller Tausch von Ihrer Eigentümergemeinschaft auf Kosten der vorhandenen Rücklage (gut gefüllt) beschlossen wird.

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer (18m² bis 21m²), Balkon (ca. 5m²)
- Küche mit ca. 10,25m²
- Badezimmer mit Dusche, separates WC
- Geräumiger Abstellraum, Vorzimmer

Sie können auch die Wand zwischen Küche und Westzimmer wegnehmen, dann haben Sie ein großes, modernes Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 30m²).

Es ist eine schöne, geräumige Wohnung, ideal geeignet für ein Paar, oder eine Familie mit einem Kind.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. MwSt. betragen € 242,33
(BK netto € 215,48, 10% MwSt. € 21,55, Abfertigung HB € 5,30).
Die Rücklage beträgt € 85,58.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 8828.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas-Heizung