Hell, modern und mit 2 großen Loggien

Objektangaben

Objekt ID672
PLZ & Ort1210 Wien
Kaufpreis€ 265.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 87,08 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB47,83
Extras2 Loggien
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, moderne und lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer sehr guten Lage in Wien Floridsdorf. Sie haben hier vis-a-vis unzählige Einkaufsmöglichkeiten und auch die U1 ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, welches in Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet wurde. Alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich.

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zu einer 12m² großen Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, auch ist hier noch Platz für einen Esstisch.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind hell, eines hat eine eigene ca. 6m² große Loggia. Zwei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Loggia (ca. 12m²)
• Zimmer 1 (ca. 17m²) mit Loggia (ca. 6m²)
• Zimmer 2 (ca. 19m²)
• Küche mit Essecke (ca. 13m²)
• Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum

Ausstattung:
Parkett, Laminat, Fliesen, moderne Küche, Zentralheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Kunststoff-Sicherheitstür, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, kein Keller

Es gibt die Möglichkeit sich auf eine Warteliste, für einen Parkplatz zur Anmietung, setzen zu lassen.

Lage:
- U1-Station Aderklaaer Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß, sowie Bus 28A in Richtung S+U Floridsdorf
- Auffahrt zur B8 und B229 in ca. 1 Minute
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citygate), Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Volkschule und weiterführende Schulen zu Fuß
- Nahe: Donauzentrum in ca. 5 Minuten und Donauinsel in ca. 8 Minuten mit der U1

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 205,54 (Netto BK € 186,85 und MwSt. € 18,69).
Reparaturrücklage und Instandhaltung betragen € 66,86.
Die Heizkosten betragen zur Zeit monatlich € 84,24.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung