Helle Dachgeschosswohnung – komplett ausgestattet

Objektangaben

Objekt ID793
PLZ & Ort1080 Wien
Mietpreis€ 1.550,-
Honorar2 BMM zuzüglich MwSt.
Wohnflächeca. 97,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB105,89
fGEE1,6
Extraskomplett ausgestattet
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

ENGLISH:

This CITY LOFT APARTMENT is in one of the BEST AREAS of Vienna in a classical building near Josefstädterstraße - very near to City Center - excellent public transport - excellent infrastucture - parking to rent near by.

Consists of: Living room, dining room, bedroom, modern kitchen with all appliances, large entrance area, bathroom and separate WC.

The furniture is luxurious and extravagant, a mix of modern and vintage, decorated with a lot of arts. It is completely equipped with absolutely everything you could need.

To rent for max 4 years, Total Rent € 1.550,- incl. operating costs, tax, furniture and equipment

For further information please contact Mr. Christopher Reischel - mobil 0664 851 88 28.


GERMAN:

Diese helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Bezirkes sehr nahe zur Josefstädter Straße, neben dem Tigerpark. Sie liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und in einem sehr schönen Gründerzeithaus mit Lift.

Sie ist sehr hell und komplett ausgestattet mit allem, was Sie brauchen könnten.

Wien Zentrum ist zu Fuß erreichbar mit all seinen kulinarischen und kulturellen Genüssen. Auch sind in der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Lokale, Restaurants und Geschäfte.

Sie hat eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und eine Tiefgarage (gegen Gebühr) ist vor der Haustüre.

Die Wohnung hat einen besonderen Flair durch eine Kombination von modernen Möbeln, ausgefallenen Antiquitäten, Kunstgegenständen und Dekorationen. Die Räume sind hoch, mit Fischgrät-Parkettboden, Flügeltüren und großen Dachflächenfenstern.

Sie ist ideal geeignet für Geschäftsleute, welche einen Zweitwohnsitz in Wien benötigen.

Raumaufteilung:

Das ca. 34m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist top ausgestattet.
Durch eine große Flügeltür kommt man in das ca. 16m² große Speisezimmer. Bitte beachten Sie, dass dieses auch einen Küchenzugang hat und sich daher nicht als Gästezimmer eignet.

Die ca. 11m² Küche ist komplett ausgestattet, z. B. mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Stauraum…

Das ca. 16m² helle Schlafzimmer ist ebenfalls komplett und modern ausgestattet.
Im ca. 9m² Vorzimmer befinden sich die Garderobe und Garderobekasten.

Das helle, ca. 7m² große Tageslicht-Badezimmer ist in schwarz/weiß gehalten und wurde gerade erst modernisiert. Das WC ist separat.

Ausstattung:
Einbauküche, neues Bad, Möblierung, Gebrauchsgegenstände, Echtholz-Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil

Lage:
- U6 Station Josefstädter Straße in in ca. 7 Min. zu Fuß
- Straßenbahnlinien 46, 2, 5 und 33 in je ca. 3 Min. zu Fuß
- Buslinie 13A in ca. 6 Min. zu Fuß
- Die Nahversorgung ist ausgezeichnet

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 1.550,- inkl. BK, Möbeln und MwSt., exkl. Strom, Heizung und Warmwasser.
(Nettomiete: € 839,03 ; BK € 217,-, Möbelmiete € 323,64 ; 10% und 20% MwSt.: € 170,33 )

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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