Hetzendorf – Charmante Wohnung in Grünruhelage

Objektangaben

Objekt ID681
PLZ & Ort1120 Wien
Kaufpreis€ 255.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 79,42 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB128,3
fGEE2,42
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle und gut geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung mit Weitblick, befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage im 12. Bezirk in Hetzendorf, nahe Hietzing.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 1908 erbauten Wohnhauses ohne Lift. 1998 wurden zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt, 2012 wurden die Fenster und die Küche erneuert.

Über den sehr großzügigen Vorraum gelangt man in die 2 großen Wohnräume mit Fischgrät-Parkettboden, welche südwestlich ausgerichtet sind und einen Weitblick bieten.

Das dritte Zimmer bietet einen schönen Ausblick in eine große, grüne Innennalage und ist derzeit von der Küche aus zugänglich, was man jedoch durch das Versetzen der Türe ins Vorzimmer (z.B. als Schiebetür ausgeführt) ändern kann.

Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Das Tageslicht-Bad ist komplett gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster.

Die nahegelegenen Schlossparks Hetzendorf und Schönbrunn laden zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen ein.

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer (ca. 21m², 21m² und 12m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 12m²)

Ausstattung:
Fischgrät-Parkettboden, Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Einbauküche, Eingangstür mit Sicherheitsriegel, 2 große Kellerabteile

Lage:
- S-Bahn Wien Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) mit Straßenbahn 62 in ca. 3 Minuten
- Straßenbahn 62 in ca. 3 Gehminuten
- Bus 56A in ca. 2 Gehminuten, Bus 16A und 63A in ca. 5 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Schlosspark Hetzendorf, Schlosspark Schönbrunn und Hietzinger Bad

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 155,54
(Netto BK € 141,40 zzgl. 10% MwSt. € 14,14).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 71,50.

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1908
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung