Hietzing – Schöne Altbauwohnung im 2. Liftstock mit kleinem Gartenanteil

Objektangaben

Objekt ID809
PLZ & Ort1130 Wien
Mietpreis€ 660,-
Honorar€ 1.548,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 65,48 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB134
fGEE2,87
ExtrasGarten
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage im 13. Bezirk, nahe des Krankenhauses Hietzing und des Lainzer Tiergartens.

Das Highlight ist hier Ihr eigener kleiner Gartenanteil, welcher mit Sträuchern bepflanzt ist. Noch ein paar Blumen und Sie haben einen netten, ruhiger Platz.

Sie haben hier mit der S80, sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 65m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock), eines schönen Altbauhauses. Alle Räume sind getrennt voneinander zu betreten.

Die zwei jeweils ca. 22m² großen straßenseitigen Zimmer bieten Ihnen viel Platz für all Ihre Möbel. Sie sind mit einer schönen großen Flügeltür miteinander verbunden und sehr hell.

Die ca. 10m² große Küche ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Es gibt hier auch einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das hell verflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch und ein WC.

Der Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

In nur wenigen Busminuten erreichen Sie den Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn.

Raumaufteilung (ca. 65,48m²):
- Wohnraum (ca. 22,64m²)
- Zimmer (ca. 22,48m²)
- Küche (ca. 9,48m²) mit Abstellraum (ca. 0,94m²)
- Badezimmer (ca. 4,56m²) mit Wanne
- Vorraum (ca. 5,38m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Fischgrät-Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil, Gartenanteil zur Alleinbenützung

Lage:
- Bahnhof Wien Speising mit S80 zu Fuß und in 5 Min. bei der U4 od. beim Bahnhof Meidling mit U6 und S-Bahnen
- Straßenbahn 10, 52, 60, 62 und Busse 56A + B zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergrten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit der Linie 60
- Nahe: Hietzinger Frei- und Hallenbad, Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn

Monatliche Gesamtmiete: € 660,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 498,80; BK € 146,55; 10% MwSt. € 14,65).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Voraussetzung für Miete: 1 bis 2 Personen mit bereits längerfritig bestehenden Arbeitsverhältnissen, Studenten mit Bürgschaft der Eltern.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 1.548,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 1.980,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1913
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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