Hietzing – Schöne Altbauwohnung mit 15qm Balkon

Objektangaben

Objekt ID947
PLZ & Ort1130 Wien
Mietpreis€ 780,-
Honorar1.826,40
Wohnflächeca. 79,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB134
fGEE2,87
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle Altbauwohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage im 13. Bezirk, nahe des Krankenhauses Hietzing und des Lainzer Tiergartens.

Das besonders Schöne ist hier Ihr über 15m² großer, sonniger West-Balkon, welcher in eine große, ruhige Grünanlage blickt, sogar ein kleiner Teich funkelt fröhlich vom Nachbargarten zu Ihnen. Ein netter, ruhiger Platz für Ihren Liegestuhl, den Guten Morgen Kaffee, oder auch mit Freunden zum Plaudern am Abend.

Sie haben hier mit der S80, sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch ein Billa ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, zahlreiche weitere Geschäfte in nur wenigen Stationen.

Die ca. 79m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines schönen Altbauhauses. Sie ist mit einem hochwertigen, noch originalen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.

Sie besteht aus 2 ca. gleich großen Zimmern, einem kleineren Kabinett, einem Bad, separatem WC und dem Vorraum.

Ein Zimmer mit ca. 22m² enthält einen kleinen Küchenblock mit Waschbecken und Kochfeld und die Anschlüsse für weitere Küchengeräte
Dieses Zimmer geht auf den Balkon mit der tollen Ruhelage hinaus. Es eignet sich als Esszimmer mit Küche, weitere Küchenmöbel und Geräte müssen Sie selber einbauen, oder mit übersiedeln.

Das zweite Zimmer ist straßenseitig orientiert und eignet sich als Wohnzimmer, es hat einen sehr schönen Kachelofen. Große Doppeltüren lassen den Blick zu Esszimmer und Balkon mit Grünblick frei.

Das kleine Zimmer mit ca. 12m² kann als Schlafzimmer dienen. Beachten Sie aber, dass Sie ein Doppelbett auf einer Längsseite an die Wand stellen müssen, da das Zimmer eher schmal ist.

Die Wohnung ist daher ideal geeignet für einen Single, oder ein junges Paar.

Das hell verflieste und echt große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel, einen Handtuchtrockner und den Anschluss für die Waschmaschine. Auch von hier blicken Sie auf Ihren Balkon.

In nur wenigen Busminuten erreichen Sie den Lainzer Tiergarten, oder Schönbrunn. Diese laden Sie zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein.

Ausstattung:
Küchenblock (Abwasch und Kochfeld), Fischgrät-Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Kachelofen, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Wien Speising mit S80 zu Fuß (in 5 Min. bei der U4 od. beim Bahnhof Meidling mit U6 und S-Bahnen)
- Straßenbahn 10, 52, 60, 62 und Busse 56A + B zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit der Linie 60
- Nahe: Hietzinger Frei- und Hallenbad, Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn

Monatliche Gesamtmiete: € 780,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser, Gas und Strom.
(Nettomiete € 572,14; BK € 188,96; 10% MwSt. € 18,90).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet.

Voraussetzung für Miete: 1 bis 2 Personen mit bereits längerfristig bestehenden Arbeitsverhältnissen, Studenten mit Bürgschaft der Eltern.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 1.826,40 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2340,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1913
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung