Himberg – Neubau von 3 Reihenhäusern

Objektangaben

Objekt ID751
PLZ & Ort2325 Himberg
Kaufpreis€ 350.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 138,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB33
fGEE0,75
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Himberg ist der ideale Ort für Familien, Sie leben im Grünen, in Ihrem eigenen Haus mit Garten. Hier kennen Sie noch Ihre Nachbarn und Ihre Kinder haben viele Freunde in der unmittelbaren Umgebung. Es ist ruhig, grün und friedlich.

Trotzdem sind Sie schnell in Wien, mit der S60 erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten, mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten bei der U1 Oberlaa, bzw. in ca. 28 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Hier entsteht soeben eine kleine, neue Reihenhausanlage mit nur 3 Häusern, nur wenige Autominuten vom Himberger Golfclub "Colony Club Gutenhof" entfernt.

Dieses Haus ist süd-westlich ausgerichtet und verfügt über eine ca. 12m² große Terrasse und einen ca. 16m² großen Garten. Die Häuser sind ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz errichtet und in Niederenergiebauweise erbaut. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung sorgt in allen drei Stockwerken für eine angenehme Wärme.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90m², hier befinden sich 4 Zimmer, 1 Bad und 2 WC´s. Zusätzlich haben Sie einen Keller mit ca. 48m², auch dieser hat große Fenster mit Tageslicht. Hier ist auch ein zusätzliches Bad mit WC und ein geräumiger Hobbyraum mit knapp 20m², Sie können diesen als Gästezimmer, Büro, oder Kinderspielzimmer nutzen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten (ca. 28m²)
- Küche zum Wohnzimmer hin offen (ca.7m²), mit Anschlüssen
- Offener Stiegenbereich zu OG und UG
- WC, Abstellraum, Vorraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
- 3 Zimmer ( ca. 9, 10 und 12m²)
- Badezimmer für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Separiertes WC, Abstellraum, Vorraum

Raumaufteilung UG / Wohnkeller:
- Großer Hobbyraum südlich (ca. 20m²)
- Badezimmer für Wanne, Waschbecken und WC (7 bis 8m²)
- Technikraum, Kellerraum, Vorraum

Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet, diese können zu je € 5.000,- erworben werden.

Der angegebene Preis entspricht einem belagsfertigen Haus, wahlweise kann es auch schlüsselfertig bestellt werden, der Aufpreis beträgt € 39.900,-.

Lage:
- Bahnhof Himberg, mit S60, Regionalzügen und einem P&R in wenigen Autominuten
- Wien Oberlaa U1 mit Bussen in ca. 22 Busminuten
- Mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Min. bei der U1 Oberlaa
- Supermärkte, Apotheke und Ärzte am Hauptplatz
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Himberg
- Freizeit: Colony Golf-Club Himberg, Waldbad Himberg, Tennisclub Himberg

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

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