Hochmodernes Reihenhaus mit Smarthome Technik

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses erst 2012 fertiggestellte Reihenhaus ist mit modernster Technik und hochwertiger Möblierung ausgestattet.
Es ist ein Haus der Zukunft!

Die gesamte Haustechnik lässt sich über das Internet, sowie über eine hochmoderne Loxone-Funksystem-Steuerung bedienen, so z.B. die Heizung, die Bewässerung, das Licht in Wohn-/Esszimmer, Klimaanlage, Außenkamera, die Fensterkontakte - Glasbruchmelder, u.v.m.

Das Haus hat eine schöne Terrasse, einen kleinen Garten und liegt in einer ruhigen, familiären Gegend in Lanzendorf. Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie schnell in Wien, mit der S60 erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 142m².

Das Erdgeschoss ist zum größten Teil offen gestaltet. Über den Vorraum kommen Sie in den ca. 33m² großen Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und offener, integrierter Küche. Von hier kommen Sie auch auf die sonnige Südost - Terrasse, die über wenige Stiegen in den kleinen und liebevoll bepflanzten Garten führt.

Die helle und offene Küche ist eine hochwertige Nobilia Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die Glasrückwand, die mit LED beleuchtet und mit Kristallglas gefüllt ist und der Küche besondere Eleganz verleiht. Aber die Küche schaut nicht nur besonders schön aus, sondern ist auch sehr gut ausgestattet, größtenteils mit Siemens Elektrogeräten, von denen ein Teil erst im letzten Jahr erneuert wurde.

Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Abstellraum runden das Erdgeschoss noch ab.

Im Obergeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, davon eines mit Klimaanlage.

Zusätzlich ein Badezimmer, das mit cremefarbenden Fliesen ausgelegt und mit einer modernen Walk-In Dusche, einem Waschtisch, einem WC und top-modernen Badmöbeln ausgestattet ist.

Im Vorraum befindet sich ein Aufgang zum Dachboden, der ausgebaut werden kann.

Im Keller haben Sie drei zusätzliche, komplett ausgebaute Räume. Einer davon, mit Fenster, wurde zu einem Wohnraum umgebaut und kann so sehr gut als fünftes Zimmer genutzt werden.

Ausstattung:
Loxone-Funksystemsteuerung, Einbauküche, SAT-Anlage, Alarmanlage, Gas-Zentralheizung, Zusatzheizung mit Wärmepumpe (Luft), Klimaanlage, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Hochwertige Möblierung, Garten mit Gartenhäuschen und Rasenroboter, 2 PKW-Aussenstellplätze

Lage:
- Bahnhof Lanzendorf-Rennersdorf mit S60 in ca. 500m
- Hauptbahnhof Wien mit der S60 in ca. 15 Min.
- Mit dem Auto in ca. 4 Min. auf der S1 nach Wien
- Dorfladen zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Bus oder PKW
- Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Bus- oder PKW-Minuten
- KG und VS zu Fuß erreichbar, Mittelschule und Gymnasium mit Bus in ca. 14 Min.
- Freizeitgestaltung / Umgebung: Radwege, Wanderwege, Reitstall, Golfclub, Sommerbad Schwechat

Für das Reihenhaus gibt es keine Hausverwaltung. Daher fallen die direkten Kosten, wie z.B. die Wasserversorgung, wie bei einem Einfamilienhaus an.

Zwei Außenparkplätze um zusammen € 25.000,- müssen dazu gekauft werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung