Im Dreieck Mühlwasser / Alte Donau / Donau – top moderne Maisonette

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sehr helle, moderne Wohnung liegt in einer wunderschönen Einfamilienhausgegend im 22.Bezirk. Durch die unmittelbare Nähe zum Oberen Mühlwasser und der Alten Donau ist es hier im Sommer besonders schön, denn man kann jederzeit schwimmen gehen und hat somit die perfekte Abkühlung an heißen Tagen ganz nahe. Auch zu Spaziergängen und Wanderungen sowie zum Fahrradfahren lädt die Umgebung ein.

Eine Luftwärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges Heizsystem in Zeiten wie diesen.

Die Wohnung, die 2020 erstmals bezogen worden ist, ist ca. 85 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss. Dank eines Aufzuges ist sie ganz einfach zu erreichen.

Die ca. 33 m² große offene Wohnküche ist das erste, das einem ins Auge fällt, wenn man die Wohnung betritt. Dank einer großzügigen Fensterfront vor dem Balkon wirkt sie sehr hell und freundlich. Die Küche ist sehr modern und gut ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler.

Neben der Wohnküche befinden sich auf der unteren Ebene auch ein kleiner Vorraum und ein separates WC. Außerdem befindet sich der schöne, nach Osten ausgerichtete Balkon auf dieser Ebene. Mit Blick ins Grüne liegt er sehr ruhig und ist der perfekte Ort, um die angenehme Stimmung der Einfamilienhausgegend zu genießen.

Über wenige Treppen gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung, wo sich zwei Zimmer und ein Bad befinden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und sehr modern ausgestattet mit Badewanne, Glasduschwand, Doppelwaschbecken, Spiegel und WC.

Besondere Eleganz verleiht der Parkettboden aus Eiche der Wohnung. Dieser schmückt mit Ausnahme von Badezimmer, Vorraum und WC alle Räume der Wohnung.

Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung (Zentralheizung)
- Parkettboden aus Eiche
- Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler
- Balkon
- Kellerabteil

Lage:
- Busse 92A, 93A, N91 in ca. 4 Min. zu Fuß
- Station Stadlau und Donaustadtbrücke (U2) in ca. 13 Min. zu Fuß
- Billa, Hofer, Spar in ca. 20 Min. zu Fuß oder 5 Min. mit dem Auto
- Klinik Donaustadt in ca. 25 Min. zu Fuß oder 6 Min. mit dem Auto
- Apotheke U2 Stadlau in ca. 14 Min. zu Fuß
- Städtischer Kindergarten in ca. 12 Min. zu Fuß
- VS Wulzendorfstraße in ca. 19 Min. zu Fuß
- Für Erholung sind Oberes Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel, Donaupark mit Donauturm, Nationalpark Donau-
Auen nahe


Die monatl. BK belaufen sich inklusive Heizung und Warmwasser auf € 229,96 (BK netto € 206,28 + MwSt. € 23,68).
Eine Rücklage wurde von der Hausgemeinschaft bisher noch nicht gebildet.

Der Garagenplatz Nr. 6 kann um € 26.000,- dazu gekauft werden.
Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 20,79 (BK netto € 7,11 + 20% MwSt. € 3,68).
Weitere Plätze können bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.