Im Erholungsgebiet Kellerberg mit schönem Garten und Pool

Objektangaben

Objekt ID755
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 595.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 105,88 m²
Grundflächeca. 333,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB82,3
fGEE1,63
ExtrasPool
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenhaus, befindet sich in Siebenhirten, direkt im Erholungsgebiet Kellerberg bei Perchtoldsdorf. Es wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Südwest-Terrasse, einen sehr schönen Garten und einen großen Pool mit Liegebereich.

Das 4-Zimmer-Haus besticht durch seine moderne, großzügige und offene Bauweise. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alles ist luftig und sehr hell, besonders schön ist der große verglaste Wintergartenbereich im Wohnzimmer.

Das Haus ist sehr gut ausgestattet, zum Beispiel haben Sie in allen Wohnräumen eine Klimaanlage für heiße Sommertage.

Auch liegt es verkehrsgünstig, Sie erreichen die U6 in wenigen Gehminuten. Ein PKW-Abstellplatz kann zusätzlich sehr günstig angemietet werden.

Das große und helle Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche ist sehr schön gestaltet und bietet viel Platz. Der verglaste Wintergartenbereich mit Gartenblick ist ideal für Ihren Essbereich.

Die sonnige Südwest-Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen, sorgt der beheizbare Pool.

Der große Garten mit gemauerten Griller ist liebevoll angelegt und sehr schön bepflanzt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 westlich ausgerichtete Zimmer. Zwei der Zimmer sind momentan zusammengelegt, wobei Sie diese durch das Einziehen einer Wand schnell wieder zu 2 getrennten Zimmern umwandeln können.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut.

Das Erholungsgebiet Kellerberg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren.

Raumaufteilung EG (ca. 56m²):
- Wohnzimmer (ca. 33m²) mit offener Küche (ca. 7m²)
- West-Terrasse
- WC, Abstellraum, Vorraum

Raumaufteilung OG (ca. 50m²):
- Zimmer (ca. 12m²)
- 2 Zimmer (ca. 10m² und 12m²)
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, separates WC
- Abstellraum, Vorraum

Raumaufteilung UG / Keller (ca. 59m²):
Großer Kellerraum mit WM-Anschluss und Vorraum

Ausstattung:
Beheizter Pool, Alarmanlage, Klimaanlage, Parkettböden, Fliesen, Zentralheizung-Fernwärme, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Außenjalousien, Beregnungsanlage uvm.

Lage:
- U6-Station Siebenhirten in ca. 700m
- Badner Bahn in ca. 900m
- A21, S1 und SCS in wenigen PKW-Minuten
- Spar, Apotheke und Ärztezentrum in wenigen Gehminuten
- Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium in 3 Stationen mit der U6
- Nahe: Erholungsgebiet Kellerberg, Perchtoldsdorfer Heide, Golfplatz Brunn

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 180,13 inkl. Rücklage und MwSt.
(BK € 150,39; Rücklage € 14,70; MwSt. 10% € 15,04).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MWSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

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