In den Weinbergen – die beste Lage Perchtoldsdorfs

Objektangaben

Objektbeschreibung

In Perchtoldsdorf gibt es viele schöne Plätze zum Wohnen, besonders schön ist die Lage bei den Weinbergen nahe Burg und Begrisch Park.

Diese Villa hat die exklusivste Lage von allen - die erste Reihe zu den Weinbergen!!!

Der weite Blick über das Landschaftsschutzgebiet und die Freiheit dieser Liegenschaft sind einzigartig.
Das ca. 1.189m² große Grundstück ist sehr gepflegt, eben und ist südlich ausgerichtet.

Alles ist sehr großzügig angelegt, sowohl die Wohnflächen im Haus, als auch der Garten, mit viel Freiraum und genügend Abstand zu Ihren Nachbarn.

Neben den Weinbergen zum Spazierengehen, haben Sie hier auch die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge, den Begrischpark und viele gute Heurige ganz nahe.

Die Villa wurde ca. 1985 errichtet, laufend modernisiert und top instandgehalten. Sie haben hier ca. 286m² Wohnfläche , 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC, sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss und eine Doppelgarage.

Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie mit zusätzlichem Bedarf an Arbeitszimmern für Homeoffice und eine Einliegerwohnung für Gäste, Au-Pair oder einen Jugendlichen.

Im weitläufigen, sehr gepflegten Garten haben Sie eine riesige Terrasse, einen Pool, einen wunderschönen Baumbestand, blühende Sträucher und eine große Rasenfläche. In der Villa gibt es auch eine Sauna mit Dusche und einen Ruhe- und Fitnessraum.

Erdgeschoss (WFL ca. 119m²) plus Terrasse (ca. 64m²):
- Wohnsalon mit Speisezimmer (ca. 55m²), Terrasse (ca. 64m²)
- Zimmer (ca. 17m²) mit Kamin
- Küche, Wirtschaftsraum, WC, Abstellraum, Windfang, Vorraum, Garderobe

Dachgeschoss (WFL ca. 86m²)
- Zimmer mit Garderobe und Blick über die Weinberge (ca. 25m²) und eigenem Badezimmer und WC
- Zimmer mit Garderobe (ca. 25m²) und eigenem Badezimmer mit WC
- Zimmer
- Vorraum

Einliegerwohnung im OG (WFL ca. 24m²) für Gäste, Teenis, Au-Pair:
- Zimmer, Dusch-Bad mit WC, Vorraum mit Küchenzeile

Untergeschoss / Kellergeschoss (WFL 56m² / NFL 132m²):
- Bauernstube (ca. 22m²), Ruhe- und Saunaraum (ca. 31m²), Flur
- Heizungs- und Technikraum, Lagerräume, Geräteraum von außen zugängig

Ausstattung:
Außenbereich: sehr schöner Garten, Pool, Doppelgarage mit Rolltor
Innenbereich: Einbauküche, Teppich, Fliesen, Öl-Zentralheizung, Marmor-Kamin, Alarmanlage, Sauna, Dachboden

Lage:
- Bahnhof Perchtoldsdorf in ca. 8 Bus-Minuten, Bahnhof Liesing in ca. 13 Bus-Minuten
- Bus 1 und 257 in ca. 600m zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte mit dem Bus oder PKW in wenigen Minuten
- Kindergarten in wenigen PKW-Minuten, Schulen (VS, MS, BG) in wenigen Gehminuten

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Übergabe: frühestens Mai 2022

Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises informiert.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Wir weisen auf unseren Alleinvermittlungsauftrag hin und beantworten auf Wunsch der Eigentümer nur Anfragen mit Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine einige Zeit im voraus koordiniert werden müssen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung